Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Windorf / Rathsmannsdorf
Platz für die ganze Familie – freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse & großem Garten
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Karl Krammer| Telefon: | 0151 16402033 |
| Mobil | 0151 16402033 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9261475 |
Preise
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 298 m² |
| Grundstücksfläche | 1.108 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
94575 Windorf / Rathsmannsdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 115 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
„Einziehen und wohlfühlen – mit genug Raum für jeden“
Einziehen, wohlfühlen, genießen – in diesem freistehenden Einfamilienhaus warten helle Räume, hochwertige Ausstattungen und moderne Technik auf dich. Das kernsanierte Untergeschoss mit Fußbodenheizung, Smart-Home-Beleuchtung und großzügiger Wohnküche ergänzt sich perfekt mit dem gemütlichen Erdgeschoss und der großen Terrasse mit Glasdach. Die 10-kW Photovoltaikanlage mit 10-kW Speicher sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten und mehr Unabhängigkeit. Der neu angelegte Garten, mehrere Stellplätze und die frische Fassade machen das Gesamtpaket komplett – ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.
Einziehen, wohlfühlen, genießen – in diesem freistehenden Einfamilienhaus warten helle Räume, hochwertige Ausstattungen und moderne Technik auf dich. Das kernsanierte Untergeschoss mit Fußbodenheizung, Smart-Home-Beleuchtung und großzügiger Wohnküche ergänzt sich perfekt mit dem gemütlichen Erdgeschoss und der großen Terrasse mit Glasdach. Die 10-kW Photovoltaikanlage mit 10-kW Speicher sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten und mehr Unabhängigkeit. Der neu angelegte Garten, mehrere Stellplätze und die frische Fassade machen das Gesamtpaket komplett – ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
- ETA-Pelletheizung (2023) mit 1000-l Pufferspeicher, effizient und zukunftssicher
- 10 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher – niedrige Energiekosten, mehr Unabhängigkeit
- Untergeschoss kernsaniert (Estrich, Fußbodenheizung, Dämmung, Elektrik, Sanitär, dezentrale Lüftung, hochwertiges Bad mit Villeroy & Boch)
- Zwei moderne Einbauküchen: EG hochwertig, UG Premiumküche mit Bora-Kochfeld, Miele-Backofen, Liebherr Kühl-/Gefrierschrank mit Icemaker, Miele Großraum-Geschirrspüler
- Wohnkomfort: Kaminöfen im EG & UG, Smart-Home-Beleuchtung (Philips Hue), viele Netzwerkdosen, und ausreichend Steckdosen
- Fenster: UG 3-fach verglaste Kunststofffenster (neu, ca. 2023), EG Mahagoni 2-fach verglast
- Außenanlagen: Terrasse EG mit Glasüberdachung, neu angelegter Garten (2025), gepflasterte Wege, Gabionenwand, Stabgitterzaun, Hecke zur Straße
- Stellplätze: Garage, Carport mit Rolltor, großes Doppelcarport mit integriertem Holzlager, zusätzlich Stellfläche für mehrere Fahrzeuge
Bemerkungen:
- ETA-Pelletheizung (2023) mit 1000-l Pufferspeicher, effizient und zukunftssicher
- 10 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher – niedrige Energiekosten, mehr Unabhängigkeit
- Untergeschoss kernsaniert (Estrich, Fußbodenheizung, Dämmung, Elektrik, Sanitär, dezentrale Lüftung, hochwertiges Bad mit Villeroy & Boch)
- Zwei moderne Einbauküchen: EG hochwertig, UG Premiumküche mit Bora-Kochfeld, Miele-Backofen, Liebherr Kühl-/Gefrierschrank mit Icemaker, Miele Großraum-Geschirrspüler
- Wohnkomfort: Kaminöfen im EG & UG, Smart-Home-Beleuchtung (Philips Hue), viele Netzwerkdosen, und ausreichend Steckdosen
- Fenster: UG 3-fach verglaste Kunststofffenster (neu, ca. 2023), EG Mahagoni 2-fach verglast
- Außenanlagen: Terrasse EG mit Glasüberdachung, neu angelegter Garten (2025), gepflasterte Wege, Gabionenwand, Stabgitterzaun, Hecke zur Straße
- Stellplätze: Garage, Carport mit Rolltor, großes Doppelcarport mit integriertem Holzlager, zusätzlich Stellfläche für mehrere Fahrzeuge
Lage des Objektes
Ländliche Ruhe trifft auf gute Infrastruktur.
Das Haus liegt in Rathsmannsdorf, einem ruhigen Ortsteil von Windorf (Landkreis Passau). Hier genießt du die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit viel Grün und Natur direkt vor der Haustür – und bist dennoch in wenigen Minuten mitten im Leben.
Alltag & Versorgung
Für die täglichen Besorgungen findest du in Windorf und Vilshofen alles, was du brauchst: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie. Einen Kindergarten gibt es in Rathsmannsdorf so wie eine Grundschule und Kinderbetreuung in Windorf, weiterführende Schulen sind in Vilshofen oder Passau schnell erreichbar.
Anbindung
Die Lage ist ideal für Pendler und Familien: Über die Autobahn A3 (AS Aicha vorm Wald) bist du in nur rund 20 Minuten in Passau, in 30 Minuten in Deggendorf. Der Bahnhof Vilshofen (Donau) bietet regionale Zugverbindungen nach Passau und Plattling mit Anschluss an den Fernverkehr.
Freizeit & Umgebung
Das Niederbayerische Donautal lädt zum Radfahren, Spazieren und Erholen ein. Ob Donauufer, Vereine vor Ort oder die kulturellen Angebote in Passau und Vilshofen – hier verbindest du ländliche Ruhe mit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus liegt in Rathsmannsdorf, einem ruhigen Ortsteil von Windorf (Landkreis Passau). Hier genießt du die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit viel Grün und Natur direkt vor der Haustür – und bist dennoch in wenigen Minuten mitten im Leben.
Alltag & Versorgung
Für die täglichen Besorgungen findest du in Windorf und Vilshofen alles, was du brauchst: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie. Einen Kindergarten gibt es in Rathsmannsdorf so wie eine Grundschule und Kinderbetreuung in Windorf, weiterführende Schulen sind in Vilshofen oder Passau schnell erreichbar.
Anbindung
Die Lage ist ideal für Pendler und Familien: Über die Autobahn A3 (AS Aicha vorm Wald) bist du in nur rund 20 Minuten in Passau, in 30 Minuten in Deggendorf. Der Bahnhof Vilshofen (Donau) bietet regionale Zugverbindungen nach Passau und Plattling mit Anschluss an den Fernverkehr.
Freizeit & Umgebung
Das Niederbayerische Donautal lädt zum Radfahren, Spazieren und Erholen ein. Ob Donauufer, Vereine vor Ort oder die kulturellen Angebote in Passau und Vilshofen – hier verbindest du ländliche Ruhe mit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
