Büro / Praxen mieten Gelsenkirchen - Büro-/Praxisfläche im Herzen von Gelsenkirchen

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Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Bueroflaeche » Miete

Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Gelsenkirchen, Stadt (Kreis) » Gelsenkirchen

Büro-/Praxisfläche im Herzen von Gelsenkirchen

1 Theke Erdgeschoss 10502

Angeboten von:

ALLIMMO Immobilien e. Kfm.

Kaiserwall 9

45657 Recklinghausen

Deutschland

Telefon:0178 2558398

Fax:02361 12236

Ansprechpartner/in

ALLIMMO Immobilien e. Kfm.

Herrn Gürsel Tanriverdi

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9252944

Preise

Kaltmiete	1.365 €
Warmmiete	1.950 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaution	5850

Flächen

Nutzfläche	176 m²
Gesamtfläche	195 m²
Bürofläche	176 m²

Objekt Adresse

Florastr. 4

45879 Gelsenkirchen

Sonstige Angaben

Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Anzahl der Etagen im Haus	4
Inserat befindet sich im Stockwerk	1
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 10. 2014
Gültig bis	18.10.2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	55.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene Gewerbefläche bietet ideale Bedingungen für Büro- oder Praxisnutzung. Die Einheit verfügt über zwei flexibel nutzbare Hauptbereiche, die sich gut für Team- oder Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume eignen. Durch die zentrale Lage und die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen eignet sich die Immobilie optimal für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Therapeuten oder medizinische Dienstleistungen.

Die Entsorgung des jetzigen Inhalts wird vor der Übergabe an den Mieter vermieterseitig erledigt.

Ausstattung

Zwei Haupträume, vollständig trennbar

Großzügiger Empfangsbereich oder Wartezone

Zwei separate Toiletteneinheiten

Optional mit Küchenzeile

Große Fensterflächen, viel Tageslicht

Eigene Werbefläche zur Straße hin

Alarmanlage vorhanden (Technik durch Nutzer zu aktivieren)

Lage des Objektes

Lagebeschreibung

Zentrale Lage zwischen Musiktheater, ehemaligen Amtsgericht, demn gerade entstehenden Schwimmhalle und Maritim-Hotel. ÖPNV (Bus, Straßenbahn) in 1 Minute, Hauptbahnhof in 3–5 Minuten erreichbar. A2/A42 in wenigen Minuten. Alle wichtigen Banken, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 500 m.

Sonstige Informationen

Es wird von dem Vermieter erwartet: Stabile persönliche und finanzielle Verhältnisse, geordnete Lebens- und Wohnverhältnisse, berufliche und familiäre Stabilität (sofern freiwillig angegeben), gute Bonität mit Nachweis geordneter finanzieller Verhältnisse, Rücksichtnahme auf Mitbewohner und Hausgemeinschaft, konfliktfreies Verhalten im Mietumfeld, keine negativen Vorerfahrungen (z. B. Mietstreit, Hausfriedensbruch), Vorlage von Einkommensnachweisen (z. B. Gehaltsabrechnungen, Bescheide) und gültigem Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, Aufenthaltstitel), Zahlungszuverlässigkeit ohne Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen, Bereitschaft zur Nutzung automatisierter Zahlungswege (z. B. Dauerauftrag, SEPA-Einzug) sowie Kautionszahlung ohne Teilzahlungswunsch.