Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt im Ortsteil Dinker der Gemeinde Welver im Kreis Soest.

Der Standort ist ländlich geprägt. Das Wohnumfeld gilt als ruhig, mit hohem Anteil an Grün- und Freiflächen.

Welver befindet sich zwischen den Mittelzentren Soest und Hamm im östlichen Ruhrgebiet / südlichen Münsterland und profitiert von deren Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsangeboten.

Straßenseitig ist Dinker über den Hellweg und die Bundesstraße B1 an das überörtliche Netz angebunden. Überregionale Autobahnanschlüsse (u. a. A2/A44, je nach Route) sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und stellen Verbindungen in die Richtungen Ruhrgebiet, Paderborn/Kassel und Münsterland sicher.

Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über den Bahnhof Welver mit Regionalverbindungen in die benachbarten Städte; ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Ortsteile. Für den Alltagsverkehr sind kurze Wege innerhalb des Ortsteils und in den Zentralort Welver gegeben; Fahrradverkehr ist aufgrund der topographisch überwiegend ebenen Lage gut möglich.

Die Grundversorgung mit Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs erfolgt überwiegend im Gemeindegebiet Welver (Zentralort) mit Supermärkten, Fachmärkten, Banken und Postdienstleistungen. Im erweiterten Umfeld (Soest, Hamm) stehen großflächiger Einzelhandel, Baumärkte, Fachärzte, Apotheken und Kliniken zur Verfügung. Hausärztliche Versorgung und Standarddienstleistungen (Friseur, Bäckerei, Gastronomie) sind in erreichbarer Nähe vorhanden; weitergehende medizinische Leistungen werden durch die benachbarten Mittelzentren abgedeckt.

Bildung und Betreuung
Kinderbetreuungseinrichtungen (Kitas) und Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde Welver. Weiterführende Schulen (Sekundarstufe I/II) sind in Welver bzw. in den angrenzenden Städten erreichbar. Hochschul- und Fachhochschulangebote bieten insbesondere die Städte Hamm und Soest. Schulwege sind je nach Schulwahl über ÖPNV und Individualverkehr organisiert.

Freizeit, Erholung und Umweltqualitäten
Die Lage bietet einen hohen Naherholungswert durch die ländliche Umgebung, Feld- und Wirtschaftswege sowie ausgewiesene Rad- und Wanderstrecken. In der weiteren Umgebung befinden sich darüber hinaus Erholungsräume mit Wasser- und Waldflächen, die Freizeit- und Sportmöglichkeiten eröffnen. Nahgelegene Sport- und Vereinsangebote im Gemeindegebiet fördern die soziale Integration und Freizeitgestaltung.

Das direkte Umfeld der Objekte Hellweg 17/17a ist durch eine gewachsene Wohnlage gekennzeichnet. Rückwärtige Grundstücksbereiche weisen in der Regel Gärten, Nebengebäude oder Grünflächen auf.
Lärmimmissionen sind – abgesehen von verkehrsüblichen Spitzenzeiten – moderat.

Die Lage adressiert insbesondere Haushalte, die die Kombination aus ruhiger, ländlich geprägter Wohnumgebung und funktionaler Anbindung an Arbeits- und Versorgungsorte schätzen.

Die Objekte Hellweg 17 und 17a liegen in einer ruhigen, wohnbaulich geprägten Lage mit funktionaler regionaler Erreichbarkeit. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger stellt die Lage – eine nachhaltige Option im ländlichen Raum des Kreises Soest dar.