Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Mühldorf a.Inn (Kreis) » Kirchdorf

Rarität - bezugsfertiger Neubau in Kirchdorf bei Haag


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9249289

Preise

Kaufpreis 1.150.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 177 m²
Grundstücksfläche 603 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

83527 Kirchdorf - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2025
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Der Ziegel-Massivbau wurde im Juli 2025 fertiggestellt - die Außenanlagen sind bis Ende September ebenfalls fertig. Das Haus kann also sofort bezogen werden. Die Räume sind sehr großzügig - insbesondere für ambitionierte Köche bieten sich hier besondere Einrichtungsmöglichkeiten. Leitungen für eine PV-Anlage und Wall-Boxen in den Garagen sind bereits fertig verlegt. Glasfaser ist angeschlossen.
Niedrigenergie-Ziegel (Wärmeleitwert 0,065 W/mk), Sichtdachstuhl mit 28 cm Dämmung, Wärmeschutzverglasung (Ug 0,5), IDM-Wärmepumpe, Zehnder-Wohnraumlüftung usw. sorgen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Edelstahl-Einblechungen, Keim-Farben, Ton-Falzziegel usw. lassen eine lange Lebensdauer und niedrige Instandhaltungskosten erwarten. Stumpf einschlagende Eiche-Innentüren, edle Sanitäreinrichtungen, Großformatfliesen, Nussbaum-Parket, Freisitz und großzügige Terrassenflächen erhöhen den Wohlfühlfaktor ebenso, wie ein geschützter Schattenplatz für heiße Sommertage.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage des Objektes

Das Anwesen liegt nahe dem Ortskern in erhöhter Lage mit einmaligem Fernblick.
Der rund 1300 Einwohner zählende Ort Kirchdorf ist verkehrsgünstig an der B12 gelegen und ist ca. 40 km vom Münchener Kreuz Ost in östlicher Richtung entfernt. Ein Wirtshaus mit Biergarten und ein Kindergarten sind vor Ort. Supemärkte, Fachmärkte, Schulen und Ärzte sind im etwa 2 km entfernten Markt Haag zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.