Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Mühldorf a.Inn (Kreis) » Kirchdorf
Rarität - bezugsfertiger Neubau in Kirchdorf bei Haag
Süd-Ost-Seite
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9249289 |
Preise
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksfläche | 603 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
83527 Kirchdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Der Ziegel-Massivbau wurde im Juli 2025 fertiggestellt - die Außenanlagen sind bis Ende September ebenfalls fertig. Das Haus kann also sofort bezogen werden. Die Räume sind sehr großzügig - insbesondere für ambitionierte Köche bieten sich hier besondere Einrichtungsmöglichkeiten. Leitungen für eine PV-Anlage und Wall-Boxen in den Garagen sind bereits fertig verlegt. Glasfaser ist angeschlossen.
Niedrigenergie-Ziegel (Wärmeleitwert 0,065 W/mk), Sichtdachstuhl mit 28 cm Dämmung, Wärmeschutzverglasung (Ug 0,5), IDM-Wärmepumpe, Zehnder-Wohnraumlüftung usw. sorgen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Edelstahl-Einblechungen, Keim-Farben, Ton-Falzziegel usw. lassen eine lange Lebensdauer und niedrige Instandhaltungskosten erwarten. Stumpf einschlagende Eiche-Innentüren, edle Sanitäreinrichtungen, Großformatfliesen, Nussbaum-Parket, Freisitz und großzügige Terrassenflächen erhöhen den Wohlfühlfaktor ebenso, wie ein geschützter Schattenplatz für heiße Sommertage.
Niedrigenergie-Ziegel (Wärmeleitwert 0,065 W/mk), Sichtdachstuhl mit 28 cm Dämmung, Wärmeschutzverglasung (Ug 0,5), IDM-Wärmepumpe, Zehnder-Wohnraumlüftung usw. sorgen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Edelstahl-Einblechungen, Keim-Farben, Ton-Falzziegel usw. lassen eine lange Lebensdauer und niedrige Instandhaltungskosten erwarten. Stumpf einschlagende Eiche-Innentüren, edle Sanitäreinrichtungen, Großformatfliesen, Nussbaum-Parket, Freisitz und großzügige Terrassenflächen erhöhen den Wohlfühlfaktor ebenso, wie ein geschützter Schattenplatz für heiße Sommertage.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Lage des Objektes
Das Anwesen liegt nahe dem Ortskern in erhöhter Lage mit einmaligem Fernblick.
Der rund 1300 Einwohner zählende Ort Kirchdorf ist verkehrsgünstig an der B12 gelegen und ist ca. 40 km vom Münchener Kreuz Ost in östlicher Richtung entfernt. Ein Wirtshaus mit Biergarten und ein Kindergarten sind vor Ort. Supemärkte, Fachmärkte, Schulen und Ärzte sind im etwa 2 km entfernten Markt Haag zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der rund 1300 Einwohner zählende Ort Kirchdorf ist verkehrsgünstig an der B12 gelegen und ist ca. 40 km vom Münchener Kreuz Ost in östlicher Richtung entfernt. Ein Wirtshaus mit Biergarten und ein Kindergarten sind vor Ort. Supemärkte, Fachmärkte, Schulen und Ärzte sind im etwa 2 km entfernten Markt Haag zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Süd-West-Seite
Freisitz
Blick von der Terrasse
Blick vom Freisitz
Wohnzimmer
Blick aus Wohnzimmer
Doppelwaschbecken
Dusche
Arbeitsplatz
Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Fernblick
Dachgeschoss (1. Stock)
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Lageplan