Haus kaufen Rückeroth - Gepflegtes 3-Parteienhaus in Rückeroth – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Investoren

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Westerwaldkreis (Kreis) » Rückeroth

Gepflegtes 3-Parteienhaus in Rückeroth – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Investoren

Internetportale Titelbild

Angeboten von:

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1

57610 Altenkirchen

Deutschland

Telefon:02681-789970

bender-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Herr Martin Kroliczek

Telefon:	004926029103980
Mobil	004915221962285

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9249245

Preise

Kaufpreis	485.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	246 m²
Grundstücksfläche	600 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

56244 Rückeroth

Sonstige Angaben

Baujahr	2000
Zimmer	9
Verfügbar ab	keine Angabe
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Offene Küche
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-11-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	98.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2000 überzeugt durch seine solide Bauweise auf ca. 600 m² Grundstück und den ausgezeichneten Erhaltungszustand. Auf insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche verteilen sich drei attraktive Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und sich mit den Mieteinnahmen der beiden weiteren Einheiten die Finanzierung des Hauses unterstützen möchten, oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus entspricht bereits neueren Standards. Helle, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zudem bieten ein sonniger Balkon, eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität. Die ruhige Lage und die durchdachte Aufteilung machen das Objekt zu einem idealen Zuhause mit Zukunft und hohem Wohnkomfort.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- elektrische Fußbodenheizung
- Dacheindeckung aus Dachpfannen
- Balkon
- Terrasse
- Stellplätze am Haus
- Waschküche
- Technikraum
- Vorratsräume
- Speicher

Lage des Objektes

Rückeroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Selters (WW). Der Ort besticht durch sein idyllisches Bild, mit einer über 750 Jahre alten Kirche im Zentrum. Rückeroth bietet ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Feuerwehrgerätehaus, einen Kinderspielplatz und einen Bolzplatz. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft und hohe Wohnqualität aus.
Entfernungen:
Frankfurt City 114 km, Köln City 86 km, Wiesbaden 88 km, Bonn City 73 km, Koblenz 40 km
Flughafen Köln-Bonn 75 km, Flughafen Frankfurt 100 km.
Die neue Umgehungsstraße verläuft nordwestlich über die B 413 (von Bendorf- Hachenburg).

Sonstige Informationen

Rückeroth liegt als Ortsgemeinde in einer Entfernung von jeweils ca. 3km zwischen der Kleinstadt Selters mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und der Ortsgemeinde Herschbach. Je ca. 3.000 Einwohner haben dort ihr Zuhause. Am Marktplatz in Selters laden Restaurants, ein Café und eine Eisdiele sowie der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Auch in Herschbach gibt es Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich in beiden Gemeinden. Banken stehen Ihnen in Selters zur Verfügung und ein Geldautomat in Herschbach. Die nächste Anschlussstelle zur A3 in Richtung Köln befindet sich in Dierdorf (13 km), während die Verbindung nach Frankfurt über Mogendorf (10 km) führt. Von Mogendorf aus gelangt man über die A48 in die Region Mittelrhein und nach Koblenz (40 km). Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur, nur 18 km entfernt.