Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
AIGNER - Zentral wohnen, grün genießen: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen
Wohnbereich
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9248342 |
Preise
| Kaufpreis | 474.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 371 € |
Flächen
| Wohnfläche | 63,91 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
81379 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1993 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | ab Herbst 2026 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garten | Ja |
| Fahrstuhl | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis mit viel Freiraum und Grün.
Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ansprechenden und ruhigen Wohnumfeld. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in sehr gutem Zustand – ohne Sanierungsstau.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Der helle Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine zweite Terrasse mit Ostausrichtung zur Verfügung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, zumal sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer direkten Zugang zu dieser Terrasse bieten. Beide Terrassen sind den jeweils zugeordneten Gärten im Sondernutzungsrecht vorgelagert und erweitern den Wohnraum ins Grüne .
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Übergabe ist voraussichtlich im Herbst 2026 möglich. Überzeugen Sie sich noch heute von diesem besonderen Angebot!
Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ansprechenden und ruhigen Wohnumfeld. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in sehr gutem Zustand – ohne Sanierungsstau.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Der helle Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine zweite Terrasse mit Ostausrichtung zur Verfügung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, zumal sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer direkten Zugang zu dieser Terrasse bieten. Beide Terrassen sind den jeweils zugeordneten Gärten im Sondernutzungsrecht vorgelagert und erweitern den Wohnraum ins Grüne .
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Übergabe ist voraussichtlich im Herbst 2026 möglich. Überzeugen Sie sich noch heute von diesem besonderen Angebot!
Ausstattung
•Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
•2 Terrassen mit jeweils Garten im Sondernutzungsrecht
•Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
•Zugang zu den Terrassen von Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer
•Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
•Geräumiger Einbauschrank im Flur
•Neuwertige Sonnenmarkise auf der Südterrasse
•Rollläden
•Kunstofffenster im Wohnzimmer
•Garagenstellplatz
•Kellerabteil
•Fernwärme
•2 Terrassen mit jeweils Garten im Sondernutzungsrecht
•Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
•Zugang zu den Terrassen von Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer
•Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
•Geräumiger Einbauschrank im Flur
•Neuwertige Sonnenmarkise auf der Südterrasse
•Rollläden
•Kunstofffenster im Wohnzimmer
•Garagenstellplatz
•Kellerabteil
•Fernwärme
Lage des Objektes
Die Lage in München-Obersendling besticht durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Infrastruktur. In der direkten Umgebung laden der Südpark und der traditionsreiche Augustiner-Schützengarten zu erholsamen Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busse sowie U- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und bringen Sie zügig ins Münchner Stadtzentrum und darüber hinaus.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wohnzimmer
Kueche
Schlafzimmer
Badezimmer
Garten
Garten
Grundriss