ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP 3 DT 77 DG **** angeben!

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

***OBJEKTINFORMATIONEN:

* FAKTEN:
Für eine unverbindliche Besichtigung benötigen Sie vorab keine Unterlagen. Jedoch können Sie die Entscheidung der Verwaltung/Vermieter mit einer MIETERSELBSTAUSKUNFT (siehe PDF Anhang) und Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie den letzten 3 LOHNABRECHNUNGEN beschleunigen.

Eine kostenlose SCHUFA Abfrage bestellen Sie direkt unter: www.meineschufa.de
Sie brauchen keine ABO abschließen. Es reicht eine Datenkopie (nach Art. 15 DS-GVO) - siehe Link:

https://www.meineschufa.de/ebs/?token=4b4965a37ee8b95ba292d10a424675abc9f9cfbd×tamp=1700834702

Alternativ können wir nach Ihrem Auftrag für einmalig 17,85 € inkl. MwSt. unseren Wirtschaftsinformationsdienst abfragen.

2. Obergeschoss (DG)
ca. 77 m² Wohnfläche nach Abzug der Schrägen (90 m² Grundfläche)
3 Zimmer, große Dachterasse, Küche (auf Wunsch & nach Absprache inkl. EBK), Flur, Bad, Gäste WC, Dachboden, Waschkeller, 1 x PKW Stellplatz
595,- € Kaltmiete
25,- € Stellplatz
160,- € Nebenkosten mit Heizung (verbrauchsorientiert) (2 Erwachsene + Baby)
100,- € Strom (verbrauchsorientiert als Mietzuschlag = kein weiteren Vertrag beim Stromanbieter nötig)
1.860,- € Kaution
KEINE Courtage!!!
Frei ab: nach Absprache 1 Quartal 2026

*WICHTIG:
!!! ARCHIVBILDER vor der SANIERUNG!!! Bitte beachten Sie, dass jeder Mieter selbst für die Möblierung und Dekoration verantwortlich ist!!!

*DAS HAUS:
Diese schicke Maisonetten Anlieger-Wohnung befindet sich im 2 OG des Hauses.
Das nette Vermieterpaarwohnt im EG, sodass Sie bei Fragen oder Problemen keine langen Wege hätten..

*DIE WOHNUNG:
Das helle und sehr gut geschnittene Objekt wird für Sie aufwendig saniert und bietet Ihnen eine zentrumsnahe gelegene Terrassenwohnung mit Weitblick über die Dächer Oestrichs und einen hohem Erholungsfaktor.

Durch ISO-Fenstern inkl. Rollläden erreichen Sie hier gute Energiewerte und geringe Nebenkosten inkl. Heizung von gerade mal 160,- € zzgl. 100,- € für Strom bei 2 Personen.

Alle Räume sind durch große Fenster lichtdurchflutet und befinden sich auf einer Ebene. Lediglich 1 weiterer Raum liegt im Spitzboden. Auch hier wurden 3 große Fenster verbaut.
Das Wohnzimmer bietet genug Raum für eine Essecke, wobei die Küche selbst ebenfalls Platz für einen Essbereich nachweist (siehe Bilder). Auf Wunsch können Sie die Einbauküche nach Absprache übernehmen.

An die Küche schließt direkt eine ca. 17 m² große Dachterrasse an, die nicht nur bei Sonnenschein zum bei Frühstück an der frischen Luft einlädt. Eine Markise spendet dabei Schatten.

Das Schlaf- bzw. Kinderzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer. Ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Spitzboden erreichen Sie über die Treppe im Flur. Weil auch dieser Raum lichtdurchflutet ist, kann er auch sehr gut als Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Neben dem Hauptbad liegt separat das Gäste-WC. Diese werden komplett neu gestaltet.

Für Ihre Wäsche steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Ein Dachboden, nur für Sie, rundet das Angebot ab.

*DER MIETER:
Einzelpersonen, ein Paar aber auch eine Familie mit 1 Kind werden sich hier ein perfektes Heim aufbauen können.

*PARKEN:
1 eigenen PKW-Stellplatz dürfen Sie Ihr Eigen nennen. Weitere öffentliche Stellplätze stehen Ihnen nach Verfügbarkeit am Haus und an der Straße kostenlos zu Verfügung.