Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München / Obermenzing
Toplage, stark renovierungsbedürftig, Besichtigung nach Verbg.
Fassade
Angeboten von:
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon:089-131320
Fax:089-133424
https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/
Ansprechpartner/in
Rainer Fischer Immobilien
Frau Adelheid Fischer
| Telefon: | 00498985699468 |
| Fax: | 004908985699467 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9246393 |
Preise
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 750 € |
Flächen
| Wohnfläche | 144 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
Pagodenburgstraße 2
81247 München / Obermenzing
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | frei |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-02-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Lage direkt am Schloßpark Nymphenburg; bisher wurde die Einheit als Praxis genutzt, kann jedoch, nach schriftlicher Auskunft der Baubehörde, verfahrensfrei zu Wohnfläche umgenutzt werden; die Zustimmung der Miteigentümer liegt bereits vor; die Ausstattung entspricht noch der Büronutzung.
Allgemein: Großzügige und helle Wohnräume im Hochparterre (eigener Eingang) ca. 85 m² plus Balkon; das gleich große UG wird über eine interne Treppe begangen und bietet viel Platz auch als Büronutzung.
Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 82.000 Euro
Allgemein: Großzügige und helle Wohnräume im Hochparterre (eigener Eingang) ca. 85 m² plus Balkon; das gleich große UG wird über eine interne Treppe begangen und bietet viel Platz auch als Büronutzung.
Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 82.000 Euro
Ausstattung
Großzügiger Balkon, Sauna, Laminatböden, bodentiefe Fenster, eigener Eingang.
Die Wohnflächen wurde unter Berücksichtigung der DIN277 kalkuliert, wobei konkret im UG die beiden Hobbyräume zu 100% angesetzt wurden, während alle weiteren Räumlichkeiten gar nicht, bzw. lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Die Wohnflächen wurde unter Berücksichtigung der DIN277 kalkuliert, wobei konkret im UG die beiden Hobbyräume zu 100% angesetzt wurden, während alle weiteren Räumlichkeiten gar nicht, bzw. lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Lage des Objektes
Nahezu perfekte Wohnlage unweit des Botanischen Gartens; die Trambahnstation "Amalienburgstraße" befindet sich nur wenige Meter entfernt, ebenso ein Bio-Supermarkt; die S-Bahnstation "Obermenzing" erreicht man in ca. 14 Minuten.
Ein Blick aus der Luft zeigt einem die Menge an Parkanlagen und Wald, die einen umgeben.
Ein Blick aus der Luft zeigt einem die Menge an Parkanlagen und Wald, die einen umgeben.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Balkon 1
Balkon 2
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Garderobe
großer Hobbyraum
Räume UG 1
Räume UG 2
Treppenaufgang vom UG
Eingang
Grundriss Hochparterre
Grundriss Untergeschoss
Energieskala
Lageplan