Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Rhein-Lahn-Kreis (Kreis) » Dausenau
RES. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9242822 |
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 211 m² |
| Grundstücksfläche | 1.812 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
56132 Dausenau
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 121 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Dausenau
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet 1978 in massiver Bauweise. Das Haus bietet ca. 149 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 62 m². Zusätzlich ist eine weitere Ausbaufläche vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Grundstück
Das großzügige Grundstück umfasst 1.812 m². Neben Rasen- und Gartenflächen sind Terrassenbereiche sowie eine Loggia vorhanden. Das weitläufige Areal bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber.
Gebäude
Das Wohnhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Die Einliegerwohnung kann flexibel genutzt werden, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder zur Vermietung. Mehrere Balkone und eine Loggia sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 2021). Damit steht eine moderne Heizungsanlage zur Verfügung. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.
Nebenanlagen
Zum Objekt gehört eine Garage, die straßenseitig erschlossen ist. Weitere Stellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden.
Besondere Merkmale
Grundstücksfläche: ca. 1.812 m²
Baujahr 1978, massive Bauweise
Wohnfläche Haupthaus ca. 149 m²
Einliegerwohnung ca. 62 m²
Weitere Ausbaufläche vorhanden
Mehrere Balkone und Loggia
Ölzentralheizung Buderus (2021),
Garage und Stellplätze
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet 1978 in massiver Bauweise. Das Haus bietet ca. 149 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 62 m². Zusätzlich ist eine weitere Ausbaufläche vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Grundstück
Das großzügige Grundstück umfasst 1.812 m². Neben Rasen- und Gartenflächen sind Terrassenbereiche sowie eine Loggia vorhanden. Das weitläufige Areal bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber.
Gebäude
Das Wohnhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Die Einliegerwohnung kann flexibel genutzt werden, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder zur Vermietung. Mehrere Balkone und eine Loggia sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 2021). Damit steht eine moderne Heizungsanlage zur Verfügung. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.
Nebenanlagen
Zum Objekt gehört eine Garage, die straßenseitig erschlossen ist. Weitere Stellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden.
Besondere Merkmale
Grundstücksfläche: ca. 1.812 m²
Baujahr 1978, massive Bauweise
Wohnfläche Haupthaus ca. 149 m²
Einliegerwohnung ca. 62 m²
Weitere Ausbaufläche vorhanden
Mehrere Balkone und Loggia
Ölzentralheizung Buderus (2021),
Garage und Stellplätze
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Wohnhaus verfügt über eine zeittypische Ausstattung mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnwert erhöhen. Hervorzuheben sind der vorhandene Kamin mit neuer Kassette, mehrere Balkone sowie eine Loggia, die attraktive Außenbereiche schaffen.
Wissenswertes:
- Überwachungskamera/Einbruchs-
Sicherung im gesamten Objekt
- Sprechanlage
- Einbauküchen (EBK) mit
Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung / Bonitätsnachweis möglich sind.
Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Arbeits- und Gästebereich.
Bemerkungen:
Das Wohnhaus verfügt über eine zeittypische Ausstattung mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnwert erhöhen. Hervorzuheben sind der vorhandene Kamin mit neuer Kassette, mehrere Balkone sowie eine Loggia, die attraktive Außenbereiche schaffen.
Wissenswertes:
- Überwachungskamera/Einbruchs-
Sicherung im gesamten Objekt
- Sprechanlage
- Einbauküchen (EBK) mit
Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung / Bonitätsnachweis möglich sind.
Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Arbeits- und Gästebereich.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in 56132 Dausenau, einer historisch geprägten Ortsgemeinde an der Lahn, gelegen zwischen den Kurstädten Bad Ems und Nassau. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Bad Ems und Nassau in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Lahn und die umgebende Mittelgebirgslandschaft bietet Dausenau zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Durch die Nähe zur Lahn und die umgebende Mittelgebirgslandschaft bietet Dausenau zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.