Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Main-Taunus-Kreis (Kreis) » Kelkheim am Taunus
,,PROVISIONSFREI,,3-ZW in zentraler Lage von Kelkheim – ideal als Kapitalanlage
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Vasile V| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9241940 |
Preise
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 312 € |
Flächen
| Wohnfläche | 62 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
65779 Kelkheim am Taunus
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1957 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 154 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kelkheim – ideal als Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Zentral gelegen, mitten in Kelkheim, präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung) und einem ca. 4 m² großen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Der Eingangsbereich geht direkt in die Küche und den Wohnbereich über. Ein weiterer Flur führt zu Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad sowie der Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Zudem stehen ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum im Untergeschoss (-1) mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert und in den Folgejahren regelmäßig modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen eine neue Etagenheizung, neue Fenster, ein Fassadenanstrich sowie die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. 2023 wurden die Wände in der Wohnung frisch gestrichen.
Aktuell ist die Wohnung an eine nette, junge Familie vermietet, die monatlich zuverlässig zahlt – eine attraktive Kapitalanlage mit sicherer Rendite.
Eckdaten
•Wohnfläche: 62 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: 1957 (laut Energieausweis)
•Balkon: ca. 4 m²
•Hausgeld: 312 € monatlich
•Nettokaltmiete: 800 € (Warmmiete: 930 €)
•Einheiten im Haus: 9
Ausstattung
•Helles Tageslichtbad mit Badewanne
•Balkon
•Kellerabteil und Abstellraum im Dachgeschoss
•Fahrradabstellraum
•Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Modernisierungen / Sanierungen
•2014: Kernsanierung (neues Badezimmer, Parkettboden, Innentüren, Heizkörper, Leitungen usw...)
•2020: Neue Etagenheizung (Kombigerät Viessmann)
•2023: Frischer Anstrich aller Wände, gepflegte Ausstattung
•2024: Neue Fenster und Balkontür
•2026: Geplanter Dachtausch – bereits über Rücklagen finanziert, KEINE zusätzlichen Kosten
Objektbeschreibung
Zentral gelegen, mitten in Kelkheim, präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung) und einem ca. 4 m² großen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Der Eingangsbereich geht direkt in die Küche und den Wohnbereich über. Ein weiterer Flur führt zu Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad sowie der Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Zudem stehen ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum im Untergeschoss (-1) mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert und in den Folgejahren regelmäßig modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen eine neue Etagenheizung, neue Fenster, ein Fassadenanstrich sowie die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. 2023 wurden die Wände in der Wohnung frisch gestrichen.
Aktuell ist die Wohnung an eine nette, junge Familie vermietet, die monatlich zuverlässig zahlt – eine attraktive Kapitalanlage mit sicherer Rendite.
Eckdaten
•Wohnfläche: 62 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: 1957 (laut Energieausweis)
•Balkon: ca. 4 m²
•Hausgeld: 312 € monatlich
•Nettokaltmiete: 800 € (Warmmiete: 930 €)
•Einheiten im Haus: 9
Ausstattung
•Helles Tageslichtbad mit Badewanne
•Balkon
•Kellerabteil und Abstellraum im Dachgeschoss
•Fahrradabstellraum
•Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Modernisierungen / Sanierungen
•2014: Kernsanierung (neues Badezimmer, Parkettboden, Innentüren, Heizkörper, Leitungen usw...)
•2020: Neue Etagenheizung (Kombigerät Viessmann)
•2023: Frischer Anstrich aller Wände, gepflegte Ausstattung
•2024: Neue Fenster und Balkontür
•2026: Geplanter Dachtausch – bereits über Rücklagen finanziert, KEINE zusätzlichen Kosten
Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett
Bemerkungen:
•Helles Tageslichtbad mit Badewanne
•Balkon
•Kellerabteil und Abstellraum im Dachgeschoss
•Fahrradabstellraum
•Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
•2014: Kernsanierung (neues Badezimmer, Parkettboden, Innentüren, Heizkörper, Leitungen usw...)
•2020: Neue Etagenheizung (Kombigerät Viessmann)
•2023: Frischer Anstrich aller Wände, gepflegte Ausstattung
•2024: Neue Fenster und Balkontür
•2026: Geplanter Dachtausch – bereits über Rücklagen finanziert, KEINE zusätzlichen Kosten
Bemerkungen:
•Helles Tageslichtbad mit Badewanne
•Balkon
•Kellerabteil und Abstellraum im Dachgeschoss
•Fahrradabstellraum
•Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
•2014: Kernsanierung (neues Badezimmer, Parkettboden, Innentüren, Heizkörper, Leitungen usw...)
•2020: Neue Etagenheizung (Kombigerät Viessmann)
•2023: Frischer Anstrich aller Wände, gepflegte Ausstattung
•2024: Neue Fenster und Balkontür
•2026: Geplanter Dachtausch – bereits über Rücklagen finanziert, KEINE zusätzlichen Kosten
Lage des Objektes
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kelkheim am Taunus mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 263, 804, 806 sowie die Bahnlinie RB12) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) sowie die Autobahn A66 liegen ca. 9 km entfernt. Frankfurt am Main erreichen Sie in nur etwa 23 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kelkheim am Taunus mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 263, 804, 806 sowie die Bahnlinie RB12) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) sowie die Autobahn A66 liegen ca. 9 km entfernt. Frankfurt am Main erreichen Sie in nur etwa 23 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
