Die Gewerbefläche befindet sich in reizvoller Lage in der Kelheimer Altstadt. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 16 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

Die großzügige, ehemalige Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Es wurde in solider Bauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Für eine zeitgemäße technische Infrastruktur sorgt eine Internetverbindung mit bis zu 250 Mbit/s.

Die klimatisierte Fläche ist sowohl über den Haupt- als auch über einen großen Lieferanteneingang begehbar. Sie ist mit einem pflegeleichten Kunststoffboden ausgestattet. Die EDV- und Stromverkabelung verläuft unter Putz. In der abgehängten Decke sind moderne LED-Leuchten integriert, die eine gleichmäßige Beleuchtung sicherstellen. Im Sozialraum befinden sich Küchenanschlüsse.

Aufgrund des großen Schaufensters im Wartezimmer sowie der zentralen Lage ist auch eine Nutzung als Verkaufsbüro oder Ausstellungsfläche möglich.