Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Kamp-Lintfort
Wohn / Geschäftshaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
Haus & Gewerbe
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
www.selektive.de
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Frau Andrea Maus Bankkauffrau (IHK)
| Telefon: | 004928414088600 |
| Mobil | 004917643452164 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9240049 |
Preise
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksfläche | 822 m² |
| Maklerprovision | 2,5 % zzgl. Mwst. |
Objekt Adresse
47475 Kamp-Lintfort
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1957 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | Absprache |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-09-30 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 122.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Solar |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit separater Wohnung. (Geschäft z Zt. Friseur)
Die jetzige Wohnfläche basiert auf ca. 147 m² (gesamt von zwei Wohnungen), dazu kommt zur oberen Wohnung noch eine Wohlfühlfläche von ca. 31,92 m² (Nutzfläche) im Spitzboden hinzu und ein gewerblicher Teil (Friseur) von ca. 82,59 m² (Nutzfläche). Zusätzlich gibt es noch eine Kellerfläche von ca. 69 m² (Nutzfläche). Damit haben wir eine gesamte Nutzfläche von ca. 184 m².
Bei einer Änderung vom Laden in eine Wohnung sieht das Verhältnis folgendermaßen aus, Wohnfläche 230 m² plus 101 m² Nutzfläche!
Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 822 m².
VORTEIL:
- sehr gepflegtes Allgemeinbild
- sehr guter Renovierungszustand
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- gute Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung
VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
1.) Generationshaus (Großeltern, Eltern/ Kinder
2.) Wohnen & Arbeiten
- steuerliche Abschreibungsvorteile bei Eigennutzung des Gewerbeteils
-zusätzliche Einnahmen durch Vermietung der Einliegerwohnung
3.) Wohnen und Vermieten
( senkt ebenfalls die Finanzierungskosten)
4.) Kapitalanleger
komplette Vermietung
(alle Einheiten sind mit minimalem Aufwand zu trennen für Nebenkostenabrechnung)
5.) Ihre Idee
Entdecke die Möglichkeit!
Außerdem gehört zum Anwesen ein geschmackvoll gestalteter Garten incl. Pool.
Ein Rückzugsort ....mit Urlaubsfeeling.
Die jetzige Wohnfläche basiert auf ca. 147 m² (gesamt von zwei Wohnungen), dazu kommt zur oberen Wohnung noch eine Wohlfühlfläche von ca. 31,92 m² (Nutzfläche) im Spitzboden hinzu und ein gewerblicher Teil (Friseur) von ca. 82,59 m² (Nutzfläche). Zusätzlich gibt es noch eine Kellerfläche von ca. 69 m² (Nutzfläche). Damit haben wir eine gesamte Nutzfläche von ca. 184 m².
Bei einer Änderung vom Laden in eine Wohnung sieht das Verhältnis folgendermaßen aus, Wohnfläche 230 m² plus 101 m² Nutzfläche!
Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 822 m².
VORTEIL:
- sehr gepflegtes Allgemeinbild
- sehr guter Renovierungszustand
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- gute Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung
VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
1.) Generationshaus (Großeltern, Eltern/ Kinder
2.) Wohnen & Arbeiten
- steuerliche Abschreibungsvorteile bei Eigennutzung des Gewerbeteils
-zusätzliche Einnahmen durch Vermietung der Einliegerwohnung
3.) Wohnen und Vermieten
( senkt ebenfalls die Finanzierungskosten)
4.) Kapitalanleger
komplette Vermietung
(alle Einheiten sind mit minimalem Aufwand zu trennen für Nebenkostenabrechnung)
5.) Ihre Idee
Entdecke die Möglichkeit!
Außerdem gehört zum Anwesen ein geschmackvoll gestalteter Garten incl. Pool.
Ein Rückzugsort ....mit Urlaubsfeeling.
Ausstattung
AUSSTATTUNG unter anderem:
- Warmwasser-Solaranlage (500L Speicher) senkt den Energieverbrauch
- 2 Photovoltaikanlagen (mtl. Vergütung durch Einspeisung & Ersparnis durch Eigenverbrauch)
- 2006 Dach komplett neu
- Flachdächer komplett überholt
- elektrische Rollläden (außer Dachfenster)
-2 Garagen ( Rolltor)
- Parkplatz (6 Stellplätze)
- Balkon zum Garten, ca.16 m²
- Beschattung rund um das ganze Haus
- Einliegerwohnung komplett renoviert
- gesamte Beleuchtung auf LED umgestellt( incl. Geschäftsbeleuchtung)
- alle Arbeiten wurden und werden fachgerecht ausgeführt
- insgesamt modern und offen gestaltet
Neugierig geworden?
Gerne Besichtigungstermin vereinbaren und sich inspirieren lassen!
- Warmwasser-Solaranlage (500L Speicher) senkt den Energieverbrauch
- 2 Photovoltaikanlagen (mtl. Vergütung durch Einspeisung & Ersparnis durch Eigenverbrauch)
- 2006 Dach komplett neu
- Flachdächer komplett überholt
- elektrische Rollläden (außer Dachfenster)
-2 Garagen ( Rolltor)
- Parkplatz (6 Stellplätze)
- Balkon zum Garten, ca.16 m²
- Beschattung rund um das ganze Haus
- Einliegerwohnung komplett renoviert
- gesamte Beleuchtung auf LED umgestellt( incl. Geschäftsbeleuchtung)
- alle Arbeiten wurden und werden fachgerecht ausgeführt
- insgesamt modern und offen gestaltet
Neugierig geworden?
Gerne Besichtigungstermin vereinbaren und sich inspirieren lassen!
Lage des Objektes
Das charmante Wohn/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Kamp-Lintfort, im Stadtteil Geisbruch/Kamp.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das bekannte "Kloster Kamp" ist fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 / A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel. Es ist somit ein perfekter Ort für Familien, die das Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das bekannte "Kloster Kamp" ist fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 / A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel. Es ist somit ein perfekter Ort für Familien, die das Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Haus & Gewerbe
Eingang zum Friseur
seitlicher Blick & Hauseingang
andere Seite mit Blick zu einer Garage
Blick von oben
toller Pool
Freisitz vor dem Pool
Blick vom Garten zum Haus
Traumpool
Blick zum Haus/ Souterrain Wohnung
Treppe rechts führt in den Keller & Souterrain Wohnung
extra große Garage
Garage
Seiteneingang zum Haus
Eingangstüre
Eingang zum Geschäft
Empfang
Friseursalon
Frauensalon
Friseur Kassentheke
Küche im Salon
Aufenthaltsraum & Küche
WC fürs Geschäft
Flur unten
Schiebetüre zur Wohnung
1.Balkon zur Wohnung
Wohnzimmer
Blick in den Wohnraum/ Küche
Blick ins Wohn/Esszimmer
Blick ins Wohnzimmer
Offenes Wohn/Esszimmer
Badezimmer zur Wohnung
Badezimmer
extra großes Schlafzimmer
Raum zur freien Gestaltung
Moderne Küche
Kochstelle mit Blick zum Essplatz
Küche
Balkon oben
Treppe zum Dachwohnung
1Raum unterm Dach / Wohlfühlfläche
2.Raum /Wohlfühlfläche
2.Raum unterm Dach
1.Kellerraum
2. Kellerraum
Technik im Keller
Waschkeller
Heizungskeller
Beet zur Souterrain Wohnung
Wohnküche im Anbau
Essplatz im Anbau
Schlafzimmer im Anbau
Schöner Platz
Duschbad im Anbau
WC im Anbau
Badezimmer im Anbau
Wendeltreppe im Anbau
toller Blick nach außen
Wohnzimmer im Anbau
Blick zu Pool