Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Eppingen

Charmante Wohnung mit Aussicht, Einzelgarage und Gartenmitbenutzung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9239693

Preise

Kaufpreis 278.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2780 €
Hausgeld 240 €
 

Flächen

Wohnfläche 100 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

75031 Eppingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1984
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.12.2025
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2035-08-17
Energieverbrauchkennwert 66,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese großzügige und zugleich charmante Wohnung befindet sich in der Fachwerkstatt Eppingen – zentral gelegen und doch angenehm ruhig. Sie liegt in einer kleinen Stichstraße, sodass Sie trotz der Nähe zum Stadtzentrum ein ruhiges Wohnumfeld genießen können.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, von der aus sich der Grundriss harmonisch erschließt. Ein großes Schlafzimmer sowie ein ebenso geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das helle Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend befindet sich die praktische Küche, die zusätzlich über eine kleine Speisekammer verfügt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichen 25 qm, der auch zur Wohnung gehört. Hier steht Ihnen ein großzügiger Raum mit einer praktischen Küchenzeile sowie ein angrenzendes kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich und erweitert das Wohnangebot auf attraktive Weise.
Darüber hinaus lädt der gepflegte Gemeinschaftsgarten alle Bewohner zum Verweilen im Grünen ein und schafft eine kleine Oase mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Abstellraum und eine Einzelgarage, die für einen sicheren und komfortablen Stellplatz sorgt.
Die Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und Wohnkomfort – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit zentraler Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zusätzlich ausgebauter Spitzboden
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Speisekammer

Lage des Objektes

In Eppingen, der romantischen Fachwerkstadt im Kraichgau entwickelte sich im Laufe der Zeit eine hervorragende Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad. Eppingen ist verkehrsgünstig über die B293 und die Stadtbahn zu erreichen.