Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Landsberg am Lech (Kreis) » Windach / Schöffelding

Charmantes Familienrefugium mit großem Potenzial und beeindruckender Grundstücksgröße


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9239684

Preise

Kaufpreis 799.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 293 m²
Grundstücksfläche 1.275 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

86949 Windach / Schöffelding

Sonstige Angaben

Baujahr 1968
Zimmer 8
Verfügbar ab kurzfristig
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-08-04
Baujahr (laut Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 294.81 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses charmante 1- bis 2-Familienhaus verbindet Raum, Ruhe und reizvolle Perspektiven: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.275 m² gelegen, entfaltet sich hier ein Ort mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen. Die Wohnfläche von rund 293 m² verteilt sich auf das ursprüngliche Haupthaus von 1968 sowie einen durchdachten Anbau aus dem Jahr 1994 im Souterrainbereich. Eine Verbindung beider Einheiten ist bereits vorbereitet und eröffnet Nutzungsmöglichkeiten – für Wohnen, Arbeiten oder repräsentatives Leben unter einem Dach.
Besonders reizvoll: Der sonnige Südgarten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein, während die Zufahrt von Norden angenehm unauffällig und praktisch gestaltet ist. Die leichte Hanglage sorgt für charmante Ausblicke – vor allem aus dem oberen Wohnbereich, wo der Blick bis zu den Hügeln reicht.
Zugegeben: Das Haus braucht Zuwendung – sowohl optisch als auch energetisch. Doch beides ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet die Gelegenheit, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Ausstattung

- Massivbauweise Haupthaus 1968
- Holzständerbauweise Anbau 1994
- Großes Grundstück 1275 m²
- Viel Wohnfläche 293 m²
- Flexible Nutzung: 1/2 - FH
- 2 Eingänge und jeweils Bad u. Küche
- Südgarten mit Bergblick
- Nördliche Zufahrt
- Souterrain-Anbau
- Ruhige Wohnlage

Lage des Objektes

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstraße in schöner und ruhiger Wohnlage.

Schöffelding ist ein Ortsteil der Gemeinde Windach im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Über die A96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Nach Landsberg sind es ca. 12 km. Die S-Bahn/Zug im 7 Kilometer entfernten Geltendorf ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung - also ideal für Pendler.

Zum Ammersee sind es nur wenige Kilometer und somit auch schön mit dem Fahrrad zu erreichen. Im 5 Minuten entfernten Windach befinden sich Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Sportverein und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.