Hervorragende luxuriöse 3-Zimmer Wohnung mit 76 m2 in München Großhadern.
Äußerst ruhige Lage trotz direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung,
U-Bahn U6 Großhadern und Klinikum U6 Großhadern.

Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision für Sie!

Voll-Renovierung von Gebäude und Fassade, Balkonsanierung, Gesamtes Dach ganz aktuell 2025 erneuert und gedämmt, in hervorragender Qualität. Vollsanierung der Tiefgaragen- Säulen, zwei neue Rolltore mit Fernbedienung.

Alle Renovierungsmaßnahmen wurden vom Eigentümer getragen.

Voll-Renovierung der Wohnung in höchster Qualitätsstufe, Übergabe in Erstbezug-Qualität.
Einbauküche und Einbauschränke, Badeinrichtung, LED Beleuchtung inklusive.
Fliegengitter/Schwingtüren an allen Fenstern.

Erstbezug-Qualität mit maximalem Anspruch.

- Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen und Fliesenbelag im Bad
- Helle Wohnung mit 2 schönen Balkonanlagen

- Gepanzerte Wohnungstür mit höchstem Biffar Qualitäts-Anspruch
- hochwertige Kassettentüren in der gesamten Wohnung
- die gesamte Elektrotechnik wurde erneuert, FI Schutzschaltung mit
höchstem Personenschutz

- neue hocheffiziente Fenster aus Kunststoff mit abschließbaren Griffen
- Markenhersteller Fliegengitter und Schwingtüren für perfektes Raumklima
- Marken Plissees an allen Fenstern in hochwertigster Qualität

- hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
- hochwertigste Fliesen im Bad

Intelligente angepasste Raumaufteilung mit idealer Flächennutzung.

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Westseite, sehr ruhige Lage.

Flur mit Einbauschrank für Garderobe und viel Stauraum, Parkettboden.

Flur und alle Räume mit LED Beleuchtung vom Markenhersteller ERCO
und Ledvance Osram, Designerleuchte im Flur, luxuriöser Badspiegel in
Sonderanfertigung mit integrierter Beleuchtung.

Bad:
Vollausstattung im Bad ausschließlich mit luxuriösen Materialen
- beleuchteter großflächiger Spiegel, hochwertigste Armaturen und Keramik
- Badheizkörper High End
- Marken Armaturen an Waschtisch und Badewanne von Dornbracht
- hochwertige Beleuchtung von Spiegel und Badbereich

Schlafzimmer:
- Ruhige Lage
- Parkettboden
- Fliegengitter

Küche:
Küche BULTHAUP/KH/HACKL/SIEMENS BSH in absoluter Vollausstattung in Erstbezugsqualität nur von SIEMENS.
- Ceran-Kochfeld mit Backofen von Siemens
- hochwertigste Arbeitsplatten und Rückwände
- BULTHAUP und KH Küchenplatten HACKL und Korpus/Fronten
- Dunstabzug XL Siemens
- große Spüle
- Spülmaschine von Siemens
- zusätzlicher Dampfgarer von Siemens
- innovativer Tellerwärmer von Siemens
- großer Kühlschrank von Siemens
- diverse Steckdosenleisten extra
- direkte und indirekte Beleuchtung

Küche extra: Einbauschrank mit Siemens Waschmaschine und Siemens Trockner


Busch Jäger Schalter- und Steckdosen-Programm in der gesamten Wohnung.
Elektroverteilung gesamt erneuert und auf dem aktuellem Stand der Technik.


Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit großem Einbauschrank und Schiebetüren.

Großer Kellerraum mit 20 m2 für vielfältige Nutzung einschließlich Hobbyraum / Gewerbe.

Garagenstellplatz ohne Duplex mit sehr gutem Zugang und breiter Stellfläche.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung