Das traumhafte, große 3-Parteienhaus mit freier Eigentümerwohnung - Hier werden Sie fündig, wenn Sie eine schicke Altbau-Wohnung als Selbstnutzer suchen und gleichzeitig solide Mieteinnahmen generieren möchten.

Das Haus aus dem Jahr 1937 steht auf einem 797m² großen Grundstück und besitzt großzügige 305m² Wohnfläche + zusätzlich nutzbare Fläche im Spitzboden und der Kellerfläche. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: EG = 101m², 1.OG = 105m², 2.OG = 98m². Die drei Wohnungen sind Anfang der 2000er zuletzt renoviert worden.

Sie betreten das Haus von der Frontseite und gelangen durch das charakteristische Altbau-Treppenhaus mit Rundbogen in alle drei Wohnungen, den Keller sowie den Spitzboden und ebenfalls geradeaus in den großen Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne 4 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer/Büro und einem großen Wohn-Esszimmer vor. Die Diele, wie auch die Schlafzimmer mit Ankleideraum sind mit Laminat ausgestattet und im großen Wohn-Esszimmer befindet sich ein edles Fischgräten-Parkett. Zur Erdgeschosswohnung gehört sowohl die Nutzung des Gartens wie auch der Garage.

Die auf den Fotos dargestellte Wohnung im ersten OG bietet eine ähnliche Aufteilung wie die im Erdgeschoss. Hier besteht lediglich der Unterschied, dass neben dem Wohnzimmer drei sehr ähnliche Räume vorhanden sind, sodass diese Wohnung mit bis zu drei vollwertigen Schlafzimmern nutzbar wäre. Eine weitere Besonderheit bei dieser Wohnung ist, dass diese zum Großteil mit Parkettboden ausgestattet ist. Vom Balkon aus genießen Sie die perfekte Südlage mit grünem Ausblick in den sehr großen Hofbereich der umliegenden Häuser. Diese freie Wohnung wurde immer durch den Eigentümer genutzt und bietet sich nun erneut dafür an.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet in der derzeitigen Aufteilung ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- & Esszimmer mit zusätzlichem Abstellraum. Im Grundriss ist diese Aufteilung anders dargestellt. Die Wohnung ist durchgängig in allen Wohn- und Schlafbereichen mit Teppichboden ausgestattet.

Im Keller befinden sich neben den drei zugehörigen, privaten Kellerräumen noch ein großer Heizungs- & Trockenraum, ein großer Waschkeller, ein WC und die Garage der Erdgeschosswohnung.

Der sehr große Garten ist wunderschön angelegt und durch den unteren Mieter sehr gepflegt. Ein Highlight ist der zentral platzierte Kirschbaum und die befestigten Wege mit Grillplatz bzw. Terrasse. Auf dem Grundstück finden Sie des Weiteren ein Gartenhaus und einen Kompostbereich.

Kleinere Renovierungen sind noch sinnvoll.