Exposé
Objektart:
Wohnung
» Ferienwohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Hürth
Kapitalanlage oder Eigenbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - Einbauküche & Top-Lage in Hürth
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Angeboten von:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon:06502-935658
https://www.schlapp-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Ralf Schlapp| Telefon: | 06502-93 56 658 |
| Fax: | 03222-37 25 298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9236741 |
Preise
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 295 € |
Flächen
| Wohnfläche | 48 m² |
| Maklerprovision | ** PROVISIONSFREI ** |
Objekt Adresse
50354 Hürth
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 08. 11. 2019 |
| Gültig bis | 11-2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 114 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 08.11.2019
- gültig bis: 08.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995
---------------
Diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Hürth-Kalscheuren überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine traumhafte Dachterrasse. Die ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist die südlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit rund 25 m² (anteilig ca. 12,5 m² angerechnet) nicht nur zum Sonnenbaden, sondern auch zum Entspannen oder Arbeiten im Freien einlädt. Dank einer cleveren baulichen Verlängerung durch den Fluchtweg ergibt sich eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 34 m² – eine absolute Seltenheit in dieser Lage.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Die zu erzielende Kaltmiete liegt bei bis zu 16,50 €/m², was eine monatliche Bruttomiete von ca. 792 € (zzgl. Küche und TG) und damit ein attraktives Renditepotenzial verspricht.
Eine Kellerbox und der optionale Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar, was sie auch für ältere Bewohner interessant macht. Insgesamt erwartet Sie hier ein stimmiges Gesamtpaket in zentraler und dennoch naturnaher Lage.
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 08.11.2019
- gültig bis: 08.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995
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Diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Hürth-Kalscheuren überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine traumhafte Dachterrasse. Die ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist die südlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit rund 25 m² (anteilig ca. 12,5 m² angerechnet) nicht nur zum Sonnenbaden, sondern auch zum Entspannen oder Arbeiten im Freien einlädt. Dank einer cleveren baulichen Verlängerung durch den Fluchtweg ergibt sich eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 34 m² – eine absolute Seltenheit in dieser Lage.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Die zu erzielende Kaltmiete liegt bei bis zu 16,50 €/m², was eine monatliche Bruttomiete von ca. 792 € (zzgl. Küche und TG) und damit ein attraktives Renditepotenzial verspricht.
Eine Kellerbox und der optionale Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar, was sie auch für ältere Bewohner interessant macht. Insgesamt erwartet Sie hier ein stimmiges Gesamtpaket in zentraler und dennoch naturnaher Lage.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 48 m² | 2-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss
- Dachterrasse ca. 25 m² (real nutzbar: ca. 34 m²) | Südseite, ideal für Freizeit & Erholung
- Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten inklusive
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Baujahr: 1995 | Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2019: 114 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
- Kunststofffenster, gepflegter Fliesen- und Laminatboden
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 18.000 €
- Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang ins Dachgeschoss
- Kellerbox für zusätzlichen Stauraum
- Internet & Medien: Kabelanschluss, DSL-fähig
Die Wohnung ist sowohl in Bezug auf Ausstattung als auch Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand – Sie können direkt einziehen oder vermieten.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
- Dachterrasse ca. 25 m² (real nutzbar: ca. 34 m²) | Südseite, ideal für Freizeit & Erholung
- Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten inklusive
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Baujahr: 1995 | Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2019: 114 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
- Kunststofffenster, gepflegter Fliesen- und Laminatboden
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 18.000 €
- Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang ins Dachgeschoss
- Kellerbox für zusätzlichen Stauraum
- Internet & Medien: Kabelanschluss, DSL-fähig
Die Wohnung ist sowohl in Bezug auf Ausstattung als auch Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand – Sie können direkt einziehen oder vermieten.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Hürth-Kalscheuren, einem beliebten Stadtteil im südwestlichen Kölner Speckgürtel – nur 8 Minuten vom Kölner Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Bahnanbindung nach Köln und Bonn (Bahnhof in 2 Minuten fußläufig erreichbar) macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende oder Stadtliebhaber mit Anspruch auf grüne Rückzugsorte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Sportanlagen, Cafés – vieles davon fußläufig. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein weiteres Highlight der Lage ist der Otto-Maigler-See, einer der beliebtesten Freizeit- und Badeseen der Region. Ob Joggingrunde, Picknick, Stand-up-Paddling oder einfach Sonnenuntergang genießen – Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung, starker Infrastruktur und nachgefragtem Mietmarkt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Sportanlagen, Cafés – vieles davon fußläufig. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein weiteres Highlight der Lage ist der Otto-Maigler-See, einer der beliebtesten Freizeit- und Badeseen der Region. Ob Joggingrunde, Picknick, Stand-up-Paddling oder einfach Sonnenuntergang genießen – Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung, starker Infrastruktur und nachgefragtem Mietmarkt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstige Informationen
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
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www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Campus Hauseingang von Innen
Bild Aufzug Wohnungseingang
Campus Flurbereich Rondel Wohnungseingang
Campus Flurbereich Dach
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Bild Wohnraum
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Bild Terasse
Bild Bad
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