Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Wahlrod
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Angeboten von:
m² immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
Deutschland
Telefon:0212-2543616
Fax:0212-2543617
Ansprechpartner/in
m² Immobilien Dierdorf
Herr Lothar Eichhorn
| Telefon: | 004926897000 |
| Mobil | 004915233619986 |
| Fax: | 004926897201 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9228275 |
Preise
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 470 m² |
| Nutzfläche | 102,39 m² |
| Grundstücksfläche | 565 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung |
Objekt Adresse
57614 Wahlrod
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 5 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 5 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-03-06 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 121.84 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sehr geehrter Interessent,/in,
wir bieten Ihnen ein, in Massivbauweise erbautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten an, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Optionen. Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet. Das Wohnhaus verfügt über modernen und schönen Wohnraum für eigene Wohnzwecke, aber auch zum vollständigen Vermieten. Alternativ sind auch andere Konzepte mit Teilvermietung oder der Erwerb einer reinen Kapitalanlage vorstellbar. 2016 wurde im Erdgeschoss aus dem bestehenden Ladenlokal eine Umbaumaßnahme durchgeführt für zwei weitere Wohnungen, der Nr.4 und Nr. 5.; hier sind u.a. Drei-fach-verglaste Fenster eingebaut und barrierefreie Einrichtungen entstanden.
2017 Modernisierung der Leitungssysteme: Gas, Wasser, Strom, Abwasser
2017 Modernisierung von Bädern
2018 Modernisierung der Heizungsanlage
2018 Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden
2018 Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung.
wir bieten Ihnen ein, in Massivbauweise erbautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten an, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Optionen. Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet. Das Wohnhaus verfügt über modernen und schönen Wohnraum für eigene Wohnzwecke, aber auch zum vollständigen Vermieten. Alternativ sind auch andere Konzepte mit Teilvermietung oder der Erwerb einer reinen Kapitalanlage vorstellbar. 2016 wurde im Erdgeschoss aus dem bestehenden Ladenlokal eine Umbaumaßnahme durchgeführt für zwei weitere Wohnungen, der Nr.4 und Nr. 5.; hier sind u.a. Drei-fach-verglaste Fenster eingebaut und barrierefreie Einrichtungen entstanden.
2017 Modernisierung der Leitungssysteme: Gas, Wasser, Strom, Abwasser
2017 Modernisierung von Bädern
2018 Modernisierung der Heizungsanlage
2018 Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden
2018 Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung.
Ausstattung
Massivbauweise: Fassade mit Struktur-Putz und Anstrich, Satteldach mit Pfanneneindeckung. Ölzentralheizung-/ Warmwasserversorgung, Solartherme für Brauchwasser.
Die Innentüren sind Holztüren, die Haustür in weißem Kunststoff mit Glasausschnitten versehen. Besondere Wohneinrichtung: Markanter Kachelofen. Elektroinstallation: Türöffner, Klingel-und Sprechanlage; Telefonanschlüsse, Kabelanschluss, Starkstromanschluss. Separate Messeinrichtungen für Strom, Wasser und Heizung. Im Kellergeschoss befinden sich 5 K-Räume für die Mieter, Technikraum, Heizungs-Raum. 3 Öl-Tanks für 4.000 l Heiz-Öl.
Zum Objekt gehören 9 Stellplätze; eine große Garage für 2 Autos ist zugehörig zur OG-Wohnung .Eine komplette Hausfassaden-Reinigung wird in Kürze durchgeführt.
Die Innentüren sind Holztüren, die Haustür in weißem Kunststoff mit Glasausschnitten versehen. Besondere Wohneinrichtung: Markanter Kachelofen. Elektroinstallation: Türöffner, Klingel-und Sprechanlage; Telefonanschlüsse, Kabelanschluss, Starkstromanschluss. Separate Messeinrichtungen für Strom, Wasser und Heizung. Im Kellergeschoss befinden sich 5 K-Räume für die Mieter, Technikraum, Heizungs-Raum. 3 Öl-Tanks für 4.000 l Heiz-Öl.
Zum Objekt gehören 9 Stellplätze; eine große Garage für 2 Autos ist zugehörig zur OG-Wohnung .Eine komplette Hausfassaden-Reinigung wird in Kürze durchgeführt.
Lage des Objektes
Wahlrod selbst liegt im nördlichen Bereich der Verbandsgemeinde Hachenburg und grenzt an den Kreis Altenkirchen. Früher war der Ort landwirtschaftlich geprägt; im Laufe der Zeit wandelte sich die Struktur hin zur Wohngemeinde. Wahlrod liegt sehr verkehrsgünstig an der B8 zwischen Altenkirchen und Hachenburg. Auch die Autobahn A3 Köln-Frankfurt ist über die Abfahrt Neuwied bzw. Dierdorf schnell und bequem erreichbar.
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Mittelpunkt des Ortes.
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Mittelpunkt des Ortes.
