Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

AIGNER - Exklusives Loft mit besonderer Rückzugsatmosphäre nahe der Münchner Freiheit


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9228210

Preise

Kaufpreis 870.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 355 €
 

Flächen

Wohnfläche 95,84 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

80802 München

Sonstige Angaben

Baujahr 2000
Zimmer 3
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Bad 1
Bad 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, aktuell noch als Gewerbeeinheit eingetragene Loftwohnung vereint urbanen Wohnkomfort mit einem besonderen, fast geheimnisvollen Charme. Der großzügige, offen gestaltete Grundriss und die stilvolle Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – perfekt für Individualisten, die das Besondere suchen!

Der weitläufige Eingangsbereich mit einem großen Esstisch bildet das Herzstück des Lofts und lädt zu geselligen Momenten in stilvollem Ambiente ein. Im hinteren Bereich entfaltet sich eine wahre Wohlfühloase: Der aktuell als Spa genutzte Bereich beeindruckt mit einer hochwertigen Sauna, einem Klafs-Solebad, Doppelwaschbecken sowie einer luxuriösen, bodentiefen Rainshower-Dusche. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gemütliche Schlafbereich fügt sich nahtlos in das harmonische Gesamtkonzept ein.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof mit Terrasse über das Treppenhaus – ein perfekter Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die Loftwohnung verfügt derzeit über eine gewerbliche Widmung, kann jedoch in Wohneigentum umgewandelt werden.

Erleben Sie ein außergewöhnliches Loft, das Eleganz, Ruhe und Großzügigkeit in bester Lage nahe der Münchner Freiheit vereint!

Ausstattung

Ruhige, harmonische Atmosphäre in urbaner Lage

Großzügiger, offener Grundriss
Einladender Eingangsbereich mit hochwertiger Einbauküche
Exklusiver Spa-Bereich mit:

Hochwertiger Klafs-Sauna

Klafs-Solebad
Doppelwaschbecken

Bodentiefer Rainshower-Dusche
Fußbodenheizung
Loftcharakter
Separater Lageraum
Eigenständiges WC

Gemütlicher Schlafbereich

Gemeinschaftlicher Innenhof mit Terrasse
Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung

Aktuell gewerbliche Widmung (Umwandlung in Wohneigentum möglich)

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Münchens. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene U-Bahn-Station Münchner Freiheit, die nur etwa 317 Meter entfernt ist.Zudem bietet die Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote, die das Leben in Schwabing besonders attraktiv machen.

Die Siegesstraße selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen aus und spiegelt somit den Charme und die Dynamik des Stadtteils wider. Die Nähe zum Englischen Garten, einem der größten innerstädtischen Parks der Welt, ermöglicht es, Natur und städtisches Leben ideal zu verbinden.

Insgesamt bietet die Lage in München eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Erreichbarkeit, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke äußerst attraktiv ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2000 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 69,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas