Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Starnberg (Kreis) » Starnberg

AIGNER - Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Starnberg-Söcking


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9228211

Preise

Kaufpreis 1.750.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 200,04 m²
Grundstücksfläche 419 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

82319 Starnberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2016
Zimmer 6
Verfügbar ab ab sofort
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Küche Einbauküche
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Söcking – einem charmanten und ruhigen Wohnviertel – auf einem 419 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2016 errichtete Haus ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben.
Der offen gestaltete Grundriss überzeugt mit einer eleganten, modernen Küche, die viel Raum für persönliche Gestaltung lässt. Sie geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der durch seine großen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Ein gemütlicher Kamin unterstreicht das behagliche Ambiente. Die bodentiefe Verglasung öffnet den Blick auf die weitläufige Süd-West-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein Windfang mit integrierter Garderobe, der den Eingangsbereich praktisch ergänzt.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großzügiges Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche – ideal als Eltern- oder Gästebereich.
Das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zwei Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder für ein Au-Pair eignen. Ein separater Zugang über eine Außentreppe erhöht die Flexibilität der Nutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna, ein Duschbad sowie eine kleine Teeküche. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit ihrem unverbaubaren Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein großzügiger Doppelcarport rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Die direkte Busanbindung vor dem Haus erleichtert den Schulweg – inklusive einer Verbindung zur nahegelegenen internationalen Schule.

Ausstattung

* Neuwertig
* Sehr hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC
* Bulthaup- Küche mit Geräten von Gaggenau, Gasherd
* Kamin
* Große Terrasse mit Glas überdacht
* Schön angelegter Garten
* Hochwertiger Parkettboden/ Fischgrät
* Elektrische Außenjalousien
* Sonnenkollektoren
* Großer Doppelcarport (Platz für 4 PKW)
* Deckenspots in Küche/ Wohnzimmer/ Bädern/ DG/ UG
* Sauna und Duschbad im Untergeschoss
* hochwertige Kassettentüren
* Dachterrasse mit Blick aufs Naturschutzgebiet
* Bus direkt vor der Türe, mit Verbindung zur internationalen Schule

Lage des Objektes

Immobilien am Starnberger See zählen seit jeher zu den begehrtesten in der Region – und das aus gutem Grund: Die Lebensqualität in dieser einzigartigen Umgebung ist kaum zu übertreffen. Eingebettet zwischen malerischen Wiesen, Wäldern und idyllischen Ortschaften bietet die Region nicht nur ein naturnahes, sondern auch ein äußerst vielseitiges Lebensumfeld.

Ob Segeln, Golfen, Radfahren oder einfach entspannte Stunden am Wasser – der Starnberger See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Marinas, Yachtclubs, gepflegte Badestrände, weitläufige Liegewiesen, Tennisanlagen sowie ausgedehnte Spazier- und Radwege sorgen für ein aktives Leben mit Erholungsfaktor.Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten wie das inklusive Kinderhaus "Kind & Natur", der Maria-Kempter-Kindergarten und der Waldorf-Integrations-Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Für die schulische Bildung stehen die Grundschule Söcking, die Montessori-Volksschule, die Fünfseen-Schule zur individuellen Lernförderung sowie weiterführende Schulen bis hin zur renommierten Munich International School (MIS) zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Starnberg eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, gehobene Gastronomie, ein attraktives Einkaufsangebot und ein vielfältiges kulturelles Programm.Die Münchener Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn bzw. Regionalbahn als auch über die A95 bequem in etwa 25 Minuten zu erreichen – ideal für Berufspendler oder alle, die urbanes Leben und naturnahe Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energiekennwert: 40,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A