Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Kauf
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Saarland » Saarlouis (Kreis) » Saarlouis

Wohn/Geschäftshaus in Saarlouis


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9223243

Preise

Kaufpreis 598.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Gesamtfläche 265 m²
Freifläche 36 m²
Bürofläche 96 m²
Grundstücksfläche 647 m²
 
Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
 

Objekt Adresse

66740 Saarlouis

Sonstige Angaben

Baujahr 2018
Letzte Modernisierung 2022
Zimmer 7
Verfügbar ab 1.11.2025
Garage/Stellplätze 3
Anzahl der Etagen im Haus 2
Boden Fliesen, Stein, Linoleum, Laminat
Garage/Stellplätze 3
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 30. 06. 2024
Gültig bis 30.06.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse B
Energietyp Neubaustandard
Energieverbrauchkennwert 58,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Elektro
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

MFH mit Gerwerbeeinheit Saarlouis, Wohn/Nutzfläche ca. 265 m² auf ca. 647 m² Grundstück und Zufahrt zu 3 Garagen, 2018 bis 2020 kernsaniert, aufgestockt und mit Anbau und Garagen als Neubau, das Erdgeschoss mit ca. 96 m² ist zur Zeit als Büro genutzt (Gastronomie und andere Nutzungen möglich) im ersten Obergeschoss ist eine 2,5 bis 3 ZKB Wohnung mit ca. 84 m²Wohnfläche, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel und mit BOSCH Einbaugeräten, im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKB Galeriewohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, BOSCH Einbauküche und Dachterrasse. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Galeriewohnung im 2. Obergeschoss würden für einen gewünschten Eigenbedarf frei werden.

Ausstattung

Außenstellplatz und 3 Garagen mit elektr. Toren

Lage des Objektes

Saarlouis Fraulautern, zentral mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in der Nähe, Bus und Bahnverbindung

Sonstige Informationen

3 Räume im Erdgeschoss mit offener Küche, Gäste WC, Zugang zum Lagerraum und den 3 Garagen, zur Zeit als Verkaufsbüro genutzt, Gastro, Imbiss und weitere Nutzungen möglich. Weitere Aufstockung und Erweiterungen sind möglich, Installation einer PV Anlage auf dem Dach dem Anbau und auf den Garagen möglich (Flachdachflächen)