Die Liegenschaft befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Zentrum-Südost, unmittelbar angrenzend an den veterinärmedizinischen Campus der Universität Leipzig. Der Standort ist geprägt durch den markanten Kohlrabizirkus, eine denkmalgeschützte, multifunktional genutzte Eventhalle mit hoher Bekanntheit und Frequenz. Das Umfeld ist durch eine vielfältige gewerbliche Nutzung gekennzeichnet – darunter Kfz-Dienstleistungen, Logistikbetriebe und Sporteinrichtungen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 2 und 16, S-Bahn "Leipzig MDR") sowie die nahe Prager Straße gewährleistet optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende.