Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Weiden
Büroflächen in zentrumsnaher Lage
F_Naabwiesen_Mini3Pro_DNG_180624_7
Angeboten von:
City Immobilien GmbH
Wörthstr. 9
92637 Weiden
Deutschland
Telefon:0961 84 262
Fax:0961 84 219
Ansprechpartner/in
Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG Bereich Bauen & Wohnen
Herr Kevin Grund
| Telefon: | 004996184184 |
| Mobil | 00491735848827 |
| Fax: | 004996184219 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9219230 |
Preise
| Warmmiete | 8.756,36 € |
| Kaltmiete (netto) | 7.202,2 € |
| Nebenkosten | 1554,16 € |
Flächen
| Nutzfläche | 552,12 m² |
| Gesamtfläche | 552,12 m² |
| Bürofläche | 511,87 m² |
| Maklerprovision | 2,38 KM inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
92637 Weiden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-08-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 70.40 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Moderne Büroflächen im Quartier Neue Naabwiesn – flexibel, zentral, gut erreichbar
Im Zentrum von Weiden, direkt am Max-Reger-Park und nur wenige Schritte vom Busbahnhof entfernt, stehen mehrere moderne Büroflächen im Projekt Quartier Neue Naabwiesn zur Vermietung. Die Gebäude wurden 2023 fertiggestellt und bieten helle, flexibel gestaltbare Einheiten für unterschiedliche Nutzungen.
Die Flächen lassen sich frei aufteilen und an individuelle Anforderungen anpassen – ob Einzelbüros, offene Arbeitsbereiche oder eine Mischung aus beidem. Große Fensterfronten sorgen in allen Einheiten für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ausgestattet sind die Büros mit modernen Wärme- und Kühldecken, die eine gleichmäßige Raumtemperatur schaffen – im Sommer wie im Winter.
Die Einheiten sind über einen gemeinsamen Versorgungskern miteinander verbunden. Hier befinden sich die WC-Anlagen, inklusive behindertengerechter Sanitärräume. Der Zugang zum Gebäude und zu den Büroflächen ist barrierefrei.
Optional können Tiefgaragen- oder Außenstellplätze direkt am Gebäude angemietet werden.
Die Lage mitten in der Stadt bringt viele Vorteile mit sich: eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege für Mitarbeiter und Besucher sowie vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Büroflächen eignen sich besonders für Unternehmen, die einen zentral gelegenen, modernen Standort mit flexibler Raumstruktur suchen.
Im Zentrum von Weiden, direkt am Max-Reger-Park und nur wenige Schritte vom Busbahnhof entfernt, stehen mehrere moderne Büroflächen im Projekt Quartier Neue Naabwiesn zur Vermietung. Die Gebäude wurden 2023 fertiggestellt und bieten helle, flexibel gestaltbare Einheiten für unterschiedliche Nutzungen.
Die Flächen lassen sich frei aufteilen und an individuelle Anforderungen anpassen – ob Einzelbüros, offene Arbeitsbereiche oder eine Mischung aus beidem. Große Fensterfronten sorgen in allen Einheiten für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ausgestattet sind die Büros mit modernen Wärme- und Kühldecken, die eine gleichmäßige Raumtemperatur schaffen – im Sommer wie im Winter.
Die Einheiten sind über einen gemeinsamen Versorgungskern miteinander verbunden. Hier befinden sich die WC-Anlagen, inklusive behindertengerechter Sanitärräume. Der Zugang zum Gebäude und zu den Büroflächen ist barrierefrei.
Optional können Tiefgaragen- oder Außenstellplätze direkt am Gebäude angemietet werden.
Die Lage mitten in der Stadt bringt viele Vorteile mit sich: eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege für Mitarbeiter und Besucher sowie vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Büroflächen eignen sich besonders für Unternehmen, die einen zentral gelegenen, modernen Standort mit flexibler Raumstruktur suchen.
Lage des Objektes
Das Grundstück ist zentral, sowie verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Der große Busbahnhof nördlich der Weigelstraße bietet mit innerstädtischen und regionalen Buslinien eine gute Infrastruktur und Anbindung in die Umgebung von Weiden. Der Hauptbahnhof befindet sich in fünf Gehminuten südwestlich. Fünf Autominuten entfernt ist die Anbindung an die A93, südlich Richtung Regensburg, nördlich Richtung Hof.
Keine fünf Gehminuten entfernt bietet die idyllische Weidener Altstadt mit Cafés und Restaurants eine romantische Atmosphäre.
Westlich des Grundstückes liegt der Stadtmühlbach mit seinen Park-Anlagen.
Keine fünf Gehminuten entfernt bietet die idyllische Weidener Altstadt mit Cafés und Restaurants eine romantische Atmosphäre.
Westlich des Grundstückes liegt der Stadtmühlbach mit seinen Park-Anlagen.
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Titelbild