Exposé
Objektart:
Wohnung
» Keine Angabe
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Dresden, Stadt (Kreis) » Dresden
Charmante 2-Raum-Wohnung in Dresden-Löbtau inkl. Keller
Hausansicht...
Angeboten von:
FIMAVO GmbH
Münzteichweg 29
01217 Dresden
Deutschland
Telefon:0351 65335675
https://fimavo.de/
Ansprechpartner/in
FIMAVO GmbH
Herr Michael Penski
| Telefon: | 035130983177 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9210803 |
Preise
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 45 m² |
| Maklerprovision | 2,975% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
01159 Dresden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1938 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 22.01.2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 03. 04. 2021 |
| Gültig bis | 03.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 109.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung, die zum Verkauf steht, findet sich in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1938 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das dreistöckige Gebäude beherbergt diese 45 m² große Wohnung, die mit zwei einladenden Zimmern, einer praktischen Einbauküche und einem Badezimmer mit wohltuender Badewanne überzeugt.
Das Objekt verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das genügend Raum für Entspannung bietet. Die zentrale Heizungsanlage, betrieben mit umweltschonendem Erdgas H, sorgt auch in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme und trägt zur Energieeffizienzklasse D bei.
Ein verfügbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert den Nutzen dieser Wohnung. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, denn die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 370 EUR.
Angesichts der Nachfrage nach gut gelegenen, sanierten Altbauwohnungen stellt dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar. Die Wohnqualität sowie die solide Rendite machen es zu einer überlegenswerten Investition auf dem Immobilienmarkt.
Das Objekt verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das genügend Raum für Entspannung bietet. Die zentrale Heizungsanlage, betrieben mit umweltschonendem Erdgas H, sorgt auch in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme und trägt zur Energieeffizienzklasse D bei.
Ein verfügbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert den Nutzen dieser Wohnung. Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, denn die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 370 EUR.
Angesichts der Nachfrage nach gut gelegenen, sanierten Altbauwohnungen stellt dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar. Die Wohnqualität sowie die solide Rendite machen es zu einer überlegenswerten Investition auf dem Immobilienmarkt.
Lage & Infrastruktur
Die Wiesbadener Straße befindet sich im begehrten Stadtteil Löbtau, einem der aufstrebenden und lebendigen Viertel Dresdens. Löbtau zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus und bietet eine exzellente Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Autobahnanbindungen in kürzester Zeit erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer charmanten Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und liebevoll gestalteten Grünflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dresdner Innenstadt – diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet am Fucikplatz und der Bienertpark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Wiesbadener Straße bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die den Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer charmanten Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und liebevoll gestalteten Grünflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dresdner Innenstadt – diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet am Fucikplatz und der Bienertpark laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Wiesbadener Straße bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die den Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
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