AIGNER - Ruhig gelegenes Grundstück für bis zu drei Häuser in Pasing
1.495.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9209788
Objektnummer: 42319
Grundstück
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Grundstücksfläche | 749 m² |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Abrissobjekt |
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplans von 1977, der ein definiertes Baufenster sowie eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4 vorgibt. Das unmittelbare Nachbargrundstück südlich, mit beinah exakt gleicher Grundstücksgröße, wurde 2007/2008 mit einem Einfamilienhaus mit 8,11 m x 6,7 m und einem Doppelhaus mit 14,18 m x 7 m bebaut. Die beiden Gebäude umfassen drei Geschosse, E + 1 +D, mit einem Walmdach (kein Vollgeschoss).
Dadurch ergibt sich eine GFZ von ca. 0,42. Die Stellplätze wurden straßenseitig als Duplexgaragen nachgewiesen. Die Grundstücke sind real geteilt und über die nördliche Zuwegung einzeln erschlossen.
Analog zu dieser Bebauung wäre auf dem angebotenen Grundstück ebenfalls ein Einfamilien- und ein Doppelhaus, aber ebenso zwei freistehende Einfamilienhäuser realisierbar. Die erstellbare Wohnfläche pro Haus liegt dann bei ca. 175m². Eine Realteilung und separate Zuwegung im Norden wäre ebenso möglich. Selbstverständlich eignet sich das Grundstück auch ideal für eine großzügige Bebauung mit einem großen Einfamilienhaus und schönem Westgarten.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand aus den 1930er Jahren (unbewohnt) bebaut. Der Baumbestand wirkt auf den ersten Anblick massiv, umfasst aber überwiegend kleinstämmige Bäume. Ein Angebot für die Freimachung des Grundstücks liegt bereits vor.
Dadurch ergibt sich eine GFZ von ca. 0,42. Die Stellplätze wurden straßenseitig als Duplexgaragen nachgewiesen. Die Grundstücke sind real geteilt und über die nördliche Zuwegung einzeln erschlossen.
Analog zu dieser Bebauung wäre auf dem angebotenen Grundstück ebenfalls ein Einfamilien- und ein Doppelhaus, aber ebenso zwei freistehende Einfamilienhäuser realisierbar. Die erstellbare Wohnfläche pro Haus liegt dann bei ca. 175m². Eine Realteilung und separate Zuwegung im Norden wäre ebenso möglich. Selbstverständlich eignet sich das Grundstück auch ideal für eine großzügige Bebauung mit einem großen Einfamilienhaus und schönem Westgarten.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand aus den 1930er Jahren (unbewohnt) bebaut. Der Baumbestand wirkt auf den ersten Anblick massiv, umfasst aber überwiegend kleinstämmige Bäume. Ein Angebot für die Freimachung des Grundstücks liegt bereits vor.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen keinerlei Haftung übernehmen.
Objektstandort
81241 München
Lage des Objektes
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtbezirk Pasing, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Pasinger Stadtpark mit seinen denkmalgeschützten Grünflächen entlang der Würm, weitläufigen Spazierwegen, offenen Wiesen und altem Baumbestand zur Erholung im Grünen ein – ein idealer Ort für Freizeit und Entspannung.
Wenige Gehminuten in die andere Richtung erreichen Sie das beliebte Westbad. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, darunter charmante historische Siedlungen wie die Villenkolonie Pasing I, die dem Viertel einen unverwechselbar urban-grünen Charakter verleihen. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof München-Pasing ist fußläufig schnell erreichbar und bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss, der Tramlinie 19 sowie zahlreichen Busverbindungen – darunter auch Nachtlinien. Perspektivisch wird Pasing zudem bis voraussichtlich 2034 an das Münchner U-Bahn-Netz angeschlossen.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung die Pasing Arcaden mit vielfältigem Einzelhandels- und Freizeitangebot zur Verfügung, ebenso wie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Cafés und Dienstleister entlang der Landsberger- und Offenbachstraße. Als anerkannte Schulstadt bietet Pasing ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen – von Grund- und Realschulen über renommierte Gymnasien wie das Elsa-Brändström-Gymnasium und das Max-Planck-Gymnasium bis hin zur Hochschule München.
Insgesamt vereint die Lage auf gelungene Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – und macht Pasing zu einem besonders attraktiven Lebensumfeld.
Wenige Gehminuten in die andere Richtung erreichen Sie das beliebte Westbad. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, darunter charmante historische Siedlungen wie die Villenkolonie Pasing I, die dem Viertel einen unverwechselbar urban-grünen Charakter verleihen. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof München-Pasing ist fußläufig schnell erreichbar und bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss, der Tramlinie 19 sowie zahlreichen Busverbindungen – darunter auch Nachtlinien. Perspektivisch wird Pasing zudem bis voraussichtlich 2034 an das Münchner U-Bahn-Netz angeschlossen.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung die Pasing Arcaden mit vielfältigem Einzelhandels- und Freizeitangebot zur Verfügung, ebenso wie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Cafés und Dienstleister entlang der Landsberger- und Offenbachstraße. Als anerkannte Schulstadt bietet Pasing ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen – von Grund- und Realschulen über renommierte Gymnasien wie das Elsa-Brändström-Gymnasium und das Max-Planck-Gymnasium bis hin zur Hochschule München.
Insgesamt vereint die Lage auf gelungene Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – und macht Pasing zu einem besonders attraktiven Lebensumfeld.
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| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |