Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Harburg (Kreis) » Hanstedt
Doppelhaushälfte in Hanstedt "RESERVIERT"
Angeboten von:
Otto von Wieding Immobilien
Kreienberg 21
21271 Hanstedt
Deutschland
Telefon:+49(0)4184-7935
Fax:+49(0)4184-7594
www.ovw-immo.de
Ansprechpartner/in
Otto von Wieding Immobilien, Inhaber Ulrich von Wieding
Herr Ulrich von Wieding
| Telefon: | wie vor |
| Mobil | 0171/4121969 |
| Fax: | 041847594 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9202262 |
Preise
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 1.200 m² |
Objekt Adresse
Horster Weg 13
21271 Hanstedt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Estrich, Fliesen, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 27. 09. 2025 |
| Energiepasstext | Energiepaß für Wohngebäude! |
| Gültig bis | 26.09.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 97,7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Öl |
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene DHH mit Vollkeller (ideelle Teilung) in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse). Kein Durchgangsverkehr!
Bis zum Ortszentrum sind es ca. 450 m. Hier finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bushaltestelle, Wochenmarkt.
Ein gepflegter Vorgarten, ein Garten vor der Terrasse und ein großer rückwärtiger Gartenanteil gehören dazu.
Die Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Südausrichtung und teilweiser Überdachung läßt sich auch bei Regenwetter nutzen.
Eine Garage, ein Fahrradschuppen und ein kleines Gewächshaus gehören zum Ensemble.
Im Keller befinfen sich neben Heizraum noch div. Nutzräume.
Eine Sauna/Infrarotkabine befinden sich ebenfalls dort.
Das Haus ist sehr Energie sparend gebaut: Die Außenwände bestehen aus 24 cm Porenbeton, 2 cm Schalenfuge und 11,5 cm Ziegelverblendung.
Für das Baujahr war dies Spitzenklasse!
Die Ölheizung ist mit einer Fußbodenheizung im EG und DG kombiniert.
Im Heizraum befinden sich 2 PVC-Tanks mit je 1.500 Ltr. Fassungsvermögen.
Die Kellerdecke und die Geschoßdecke bestehen aus Stahlbeton.
Das Satteldach hat eine Pfannendeckung.
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis vom 29.09.2025.
Endenergiebedarf: 97,7 Kwh/(m2.a).
Energieträger: Heizöl.
Bis zum Ortszentrum sind es ca. 450 m. Hier finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bushaltestelle, Wochenmarkt.
Ein gepflegter Vorgarten, ein Garten vor der Terrasse und ein großer rückwärtiger Gartenanteil gehören dazu.
Die Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Südausrichtung und teilweiser Überdachung läßt sich auch bei Regenwetter nutzen.
Eine Garage, ein Fahrradschuppen und ein kleines Gewächshaus gehören zum Ensemble.
Im Keller befinfen sich neben Heizraum noch div. Nutzräume.
Eine Sauna/Infrarotkabine befinden sich ebenfalls dort.
Das Haus ist sehr Energie sparend gebaut: Die Außenwände bestehen aus 24 cm Porenbeton, 2 cm Schalenfuge und 11,5 cm Ziegelverblendung.
Für das Baujahr war dies Spitzenklasse!
Die Ölheizung ist mit einer Fußbodenheizung im EG und DG kombiniert.
Im Heizraum befinden sich 2 PVC-Tanks mit je 1.500 Ltr. Fassungsvermögen.
Die Kellerdecke und die Geschoßdecke bestehen aus Stahlbeton.
Das Satteldach hat eine Pfannendeckung.
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis vom 29.09.2025.
Endenergiebedarf: 97,7 Kwh/(m2.a).
Energieträger: Heizöl.
Ausstattung
normale Gebrauchsausstattung, siehe Fotos
Lage des Objektes
Ruhige Lage in einer Stichstraße, ca. 450 m zum Ortskern und ca. 500 m zum Wald/Naturschutzpark.
Sonstige Informationen
Käufercourtage: 3 % des beurkundeten Kaufpreises.
