Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Deggendorf (Kreis) » Otzing

* Familientraum mit großem Garten in Otzing *


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9201484

Preise

Kaufpreis 335.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 1.341 m²
 
Maklerprovision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
 

Objekt Adresse

94563 Otzing - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1978
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-08-13
Baujahr (laut Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 174.32 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1977/78 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Bauzustand ist gut.
Aufteilung:
KG.: Flur, Abstellraum, Hobbyraum, Waschraum mit Dusche, Heizraum, Tankraum, Aussentreppe zum Garten.
EG.: Windfang/Garderobe, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich sowie Kachelofen, Küche, Hauswirtschaftsraum/Büro, Terrasse.
DG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Zimmer (teilbar in 2 Zimmer), Balkon, Bad/WC.
Die Wohnfläche beträgt 134,83 m².
Ein Gartengerätehaus sowie eine Garage befinden sich auf dem Grundstück.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.341 m² und ist schön eingewachsen. Obstbäume. Sträucher. Rasenfläche. Hecken.

Energieausweisdaten:
Bedarfs-Energieausweis vom 14.09.2025
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 174,32 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1978
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Öl-Kessel: 1977 (Fabr. Buderus)
Baujahr Brenner: 1978

Ausstattung

- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- großes Gartengrundstück
- Kachelofen mit neuem Einsatz

Lage des Objektes

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Otzing, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Otzing bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe. Die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichen können. Die Nähe zur Isar und Donau eröffnen zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und andere Outdoor-Aktivitäten.

Otzing bietet insbesondere Familien einen lebenswerten Rückzugsort mit einer freundlichen Gemeinschaft und zahlreichen Bildungs- sowie Betreuungseinrichtungen. Entdecken Sie das besondere Lebensgefühl in einer Region, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.