Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Enzkreis (Kreis) » Birkenfeld
Schöner Schnitt - Allein, zu zweit oder zu dritt
Wohn-Ess-Bereich
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
pforzheim.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Pforzheim
Herr Philipp Ringwald
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 98814417 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9201189 |
Preise
| Kaufpreis | 178.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 61 m² |
Objekt Adresse
75217 Birkenfeld
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1992 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 20. 01. 2025 |
| Gültig bis | 19.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127,9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Ortsteil Obernhausen der Gemeinde Birkenfeld! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünffamilienhaus und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon zum Entspannen.
Die ca. 61 m² große Wohnung liegt nur wenige Stufen über dem Erdgeschoss und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch Menschen mit Homeoffice-Bedarf finden hier den passenden Raum zum Leben und Arbeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Sie in alle Räume führt. Rechterhand liegt das erste Schlafzimmer, geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – hier genießen Sie Sonne und frische Luft in ruhiger Lage. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC, gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Am Ende des Flurs befindet sich die abgeschlossene Küche mit Einbauküche.
Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die ca. 61 m² große Wohnung liegt nur wenige Stufen über dem Erdgeschoss und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch Menschen mit Homeoffice-Bedarf finden hier den passenden Raum zum Leben und Arbeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Sie in alle Räume führt. Rechterhand liegt das erste Schlafzimmer, geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – hier genießen Sie Sonne und frische Luft in ruhiger Lage. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC, gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Am Ende des Flurs befindet sich die abgeschlossene Küche mit Einbauküche.
Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- 3 Zimmer mit funktionalem Schnitt
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Separater Küchenraum mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- ruhiger und großzügiger Balkon
- helle Räume mit guter Belichtung
- 2-fach verglaste Holzfenster
In den Wohnräumen wurde der vorhandene Teppich bereits entfernt, um dem neuen Eigentümer das Verlegen eines neuen Bodens zu vereinfachen.
- Gepflegtes Fünffamilienhaus
- Ruhige Wohnlage in Birkenfeld-Obernhausen
Im Haus
- Eigener PKW-Stellplatz (inklusive)
- Kellerabteil
- Waschküche
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Separater Küchenraum mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- ruhiger und großzügiger Balkon
- helle Räume mit guter Belichtung
- 2-fach verglaste Holzfenster
In den Wohnräumen wurde der vorhandene Teppich bereits entfernt, um dem neuen Eigentümer das Verlegen eines neuen Bodens zu vereinfachen.
- Gepflegtes Fünffamilienhaus
- Ruhige Wohnlage in Birkenfeld-Obernhausen
Im Haus
- Eigener PKW-Stellplatz (inklusive)
- Kellerabteil
- Waschküche
Lage des Objektes
Unsere attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Straße in Birkenfeld-Obernhausen.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Netto Marken-Discount. Dieser bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern befindet sich ein Kindergarten in der Nähe.
Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle namens Obernhausen ist leicht zu Fuß erreichbar.
Für Ihre Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen nicht nur gängige Supermärkte, sondern auch diverse Parkplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese Infrastruktur unterstützt einen praktischen und stressfreien Alltag.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein ausgewogenes demografisches Profil aus, mit einem durchschnittlichen Alter von 41 Jahren und einem unterdurchschnittlichen Leerstand, was auf eine stabil und lebendige Gemeinschaft schließen lässt. Durch kurzfristige Verfügbarkeit, eine gute Verkehrsanbindung sowie die starke Nahversorgung ist diese Wohnimmobilie sowohl für Einzelpersonen als auch Familien eine hervorragende Wahl.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie den Netto Marken-Discount. Dieser bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern befindet sich ein Kindergarten in der Nähe.
Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle namens Obernhausen ist leicht zu Fuß erreichbar.
Für Ihre Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen nicht nur gängige Supermärkte, sondern auch diverse Parkplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese Infrastruktur unterstützt einen praktischen und stressfreien Alltag.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein ausgewogenes demografisches Profil aus, mit einem durchschnittlichen Alter von 41 Jahren und einem unterdurchschnittlichen Leerstand, was auf eine stabil und lebendige Gemeinschaft schließen lässt. Durch kurzfristige Verfügbarkeit, eine gute Verkehrsanbindung sowie die starke Nahversorgung ist diese Wohnimmobilie sowohl für Einzelpersonen als auch Familien eine hervorragende Wahl.
Sonstige Informationen
Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner
Philipp Ringwald
Tel.: 0176 988 144 17
Süd-West-Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Büro/Kinderzimmer
Küche
Balkon vom Wohnzimmer
1.OG links