Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
Attraktives Gewerbeobjekt inkl. 20 Stellplätzen und 3 Garagen I Kurzzeitvermietungsgeschäft möglich
Titel
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Sascha Hinnenberg
| Telefon: | 015150500964 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9193239 |
Preise
| Kaufpreis | 1.400.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 870 m² |
| Bürofläche | 810 m² |
| Grundstücksfläche | 1.402 m² |
| Maklerprovision | 7,14% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
04129 Leipzig
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Zimmer | 24 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Garage/Stellplätze | 23 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Garage/Stellplätze | 23 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 01. 03. 2016 |
| Gültig bis | 01.03.2026 |
| Energieverbrauchkennwert | 111.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bestandsvermietung sowie einer langfristig vielversprechenden Entwicklungsperspektive. Die Immobilie bietet nicht nur stabile Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse, sondern eröffnet auch Spielraum für eine zeitnahe Optimierungen durch Neuvermietung oder Eigennutz. Darüber hinaus besteht – abhängig von der zukünftigen Nutzung und baulichen Planung – Potenzial für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Areals. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Sicherheit mit Wachstumsperspektive verbinden möchten.
Modernisierungen
- Das Objekt wurde zum Großteil 2015 und 2022 modernisiert: Wände, Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge
- Kein Sanierungsstau vorhanden
- Anpassung an moderne Büro- und Gewerbeanforderungen
Aktueller Vermietungsstand
- Erdgeschoss + 2.OG re 3.198,00 € netto kalt
- 4 PKW-Stellplätze á 30 € netto kalt mtl.
- Außenwerbung 150,00 mtl.
- Pacht Solaranlage 33,33 € mtl.
- 2 vermietete Garagen 200 € mtl.
Jährliche IST-Nettomieteinnahmen: 44.415,96 €
Freie Flächen:
- 1. OG links 151,69 m² Bürofläche
- 1. OG rechts 119,57 m² ehemals Kurzzeitzimmervermietung
- 2.OG links 135,18 m² ehemals Kurzzeitzimmervermietung
- 16 unvermietete Stellplätze
- 1 unvermietete Garage
Der Eigentümer hat bewusst vakante Flächen für Käuferflexibilität offengehalten.
Mietsteigerungspotential im Überblick:
- 1. OG links: ca. 151,69 m², Miete 10 €/m², 18.202,80 €/p.a.
- 1.OG rechts: ca. 119,57 m², Miete 10 €/m², 14.348,40 €/p.a.
- 2.OG links ca. 135,18 m², Miete 10 €/m², 15.221,60 €/p.a.
- PKW-Stellplätze: 16 Stück, Miete 30 €/SPL, 5.760 €/p.a.
- Garage: 1 Stück, Miete 100 € mtl., 1.200 €/p.a.
Bei Vollvermietung SOLL-Miete: 100.148,76 €/p.a.
Die Kalkulation erfolgt auf Basis konservativer, marktüblicher Mieten am Standort Leipzig.
Entwicklungsperspektiven für Investoren:
- Sofortige Mietsteigerung durch Nachvermietung der vakanten Flächen
- Bauliches Entwicklungspotential (Nachverdichtung möglich, vorbehaltlich Baugenehmigung)
- Laufende Zusatzerträge aus Solaranlage und Außenwerbung
- Nachhaltig gefragter Standort mit sehr guter Anbindung
Modernisierungen
- Das Objekt wurde zum Großteil 2015 und 2022 modernisiert: Wände, Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge
- Kein Sanierungsstau vorhanden
- Anpassung an moderne Büro- und Gewerbeanforderungen
Aktueller Vermietungsstand
- Erdgeschoss + 2.OG re 3.198,00 € netto kalt
- 4 PKW-Stellplätze á 30 € netto kalt mtl.
- Außenwerbung 150,00 mtl.
- Pacht Solaranlage 33,33 € mtl.
- 2 vermietete Garagen 200 € mtl.
Jährliche IST-Nettomieteinnahmen: 44.415,96 €
Freie Flächen:
- 1. OG links 151,69 m² Bürofläche
- 1. OG rechts 119,57 m² ehemals Kurzzeitzimmervermietung
- 2.OG links 135,18 m² ehemals Kurzzeitzimmervermietung
- 16 unvermietete Stellplätze
- 1 unvermietete Garage
Der Eigentümer hat bewusst vakante Flächen für Käuferflexibilität offengehalten.
Mietsteigerungspotential im Überblick:
- 1. OG links: ca. 151,69 m², Miete 10 €/m², 18.202,80 €/p.a.
- 1.OG rechts: ca. 119,57 m², Miete 10 €/m², 14.348,40 €/p.a.
- 2.OG links ca. 135,18 m², Miete 10 €/m², 15.221,60 €/p.a.
- PKW-Stellplätze: 16 Stück, Miete 30 €/SPL, 5.760 €/p.a.
- Garage: 1 Stück, Miete 100 € mtl., 1.200 €/p.a.
Bei Vollvermietung SOLL-Miete: 100.148,76 €/p.a.
Die Kalkulation erfolgt auf Basis konservativer, marktüblicher Mieten am Standort Leipzig.
Entwicklungsperspektiven für Investoren:
- Sofortige Mietsteigerung durch Nachvermietung der vakanten Flächen
- Bauliches Entwicklungspotential (Nachverdichtung möglich, vorbehaltlich Baugenehmigung)
- Laufende Zusatzerträge aus Solaranlage und Außenwerbung
- Nachhaltig gefragter Standort mit sehr guter Anbindung
Ausstattung
- langfristiger Mietvertrag im Erdgeschoss
- flexible Gestaltung der Räume möglich, Wände ohne tragende Funktion
- zusätzliche Gewerbeflächen können kurzfristig vermietet werden
- insgesamt 20 Stellplätze und drei Garagen
- 16 Außenstellplätze noch frei
- 2. Obergeschoss links mit großer Terrasse in Westausrichtung
- sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie Autobahnen A14 und A9
- flexible Gestaltung der Räume möglich, Wände ohne tragende Funktion
- zusätzliche Gewerbeflächen können kurzfristig vermietet werden
- insgesamt 20 Stellplätze und drei Garagen
- 16 Außenstellplätze noch frei
- 2. Obergeschoss links mit großer Terrasse in Westausrichtung
- sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie Autobahnen A14 und A9
Lage des Objektes
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger und wachstumsstarker Lage an der Maximilianallee 17, Leipzig. Sie verfügt über eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz:
- Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 5 Minuten Fahrzeit
- Autobahn A9 (Schkeuditzer Kreuz): ca. 15 Minuten Fahrzeit
- S-Bahn Leipzig Nord (S2, S4, S6): ca. 8 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 9/Buslinie 90: fußläufig erreichbar
Das Umfeld ist geprägt von stabiler gewerblicher Nutzung (Tankstelle, Audi-Zentrum, Großmarkt) und sichert eine nachhaltige Nachfrage.
- Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 5 Minuten Fahrzeit
- Autobahn A9 (Schkeuditzer Kreuz): ca. 15 Minuten Fahrzeit
- S-Bahn Leipzig Nord (S2, S4, S6): ca. 8 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 9/Buslinie 90: fußläufig erreichbar
Das Umfeld ist geprägt von stabiler gewerblicher Nutzung (Tankstelle, Audi-Zentrum, Großmarkt) und sichert eine nachhaltige Nachfrage.
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Vorderansicht
Rückfront mit Parkplätzen
Seitenansicht
Luftaufnahme Seitenansicht
Parkplätze
Büroeinheit EG - Labor
Büroeinheit EG - Labor
Büroeinheit EG
WC-Bereich Büroeinheit EG
Büroeinheit (1. OG rechts)
Küche (1.OG rechts)
Schlafmöglichkeiten (1.OG re)
Badezimmer (1.OG rechts)
Flurbereich (1. OG links)
Einheit (1. OG links)
Weiterer Raum (1. OG links)
Raum (1. OG links)
Großzügiger Raum (1. OG links)
Toilette (1. OG links)
Badezimmer (1. OG links)
Flur Büroeinheit (2. OG re)
Badezimmer (2. OG rechts)
Raum (2. OG rechts)
Raum (2. OG rechts)
Weiterer Raum (2. OG rechts)
Küche 2. OG
Flur (2. OG links)
Schlafraum (2.OG links)
Schlafraum (2.OG links)
Separates WC (2.OG links)
Badezimmer (2.OG links)
Küche (2.OG links)
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