RESERVIERT: Gebäude-Ensemble für Abenteurer & Selbstversorger, mit großer Lagerhalle und Elbzugang
640.000 €
Kaufpreis
242,36 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9193108
Objektnummer: HH3881_1
Ansicht Gelände
ca. Grundstücksmarkierung
Balkon mit Westsonne
Fassade Blick zur Halle
Hauseingang große Wohnung
hinterer Gebäudeteil mit einer der Garagen
Eingangsbereich große Wohnung
moderne, große Wohnküche
Wohnbereich, Blick Balkon
saniertes Badezimmer
Blick über Halle zum Gebäude
Zufahrt und hinteres Gebäude
Blick zum Elbzugang
der Wasserzugang am Ende des Grundstücks
Michael Trübger | YOVENTI
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 640.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 242,36 m² |
| Grundstücksfläche | 8.026 m² |
| Fläche Sonstiges | 540 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 09. 2024 |
| Gültig bis | 2034-09-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1963 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 329.70 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine für die Region typische Immobilie an, die in der Vergangenheit das Zuhause eines inhabergeführten landwirtschaftlichen Betriebes für Obst- & Gemüsehandel war und somit auch den wohnlichen Lebensmittelpunkt dieser Familie darstellte. Im Anschluss an die landwirtschaftliche Nutzung wurden verschiedene Erweiterungen durchgeführt, die letztlich zu dem heutigen Ist-Zustand führten.
Das Angebot mit einer gesamten Grundstücksfläche von 8.026 qm umfasst:
(A) Flurstück 11134 mit einer Größe von ca. 3.892 qm
(B) Flurstück 8622 mit einer Größe von ca. 2.712 qm
(C) Flurstück 3952 mit einer Größe von ca. 1.422 qm (Ufer Gose-Elbe)
Diese Flurstücke werden aktuell wie folgt genutzt:
(A) Teilweise vermietetes Wohn- & Gewerbehaus mit 3 Einheiten aus 1963 (Modernisierung 1985) mit gesamt ca. 242 qm Wohn/Büro- und ca. 250 qm Kellerfläche. Dieser Teil wird beheizt durch erneuerte Gasheizungen von Vaillant (VSC 196 aus 2004 und VSC 126- C140 aus 2002). Zudem gab es hier in der großen Wohnung (ca. 120qm) im Jahre 2021 eine umfangreiche Innensanierung mit Austausch der Fenster. Dazu steht auf dem Grundstück eine für landwirtschaftliche Betriebe nutzbare Gewerbehalle (Bj. 1974) mit den Maßen 30m x 18m. Weiterhin gibt es diverse Außenstellplätze und 4 Garagen.
(B) ist eine Freifläche zur landwirtschaftlichen Nutzung.
(C) ist eine Freifläche zur landwirtschaftlichen Nutzung mit Zugang zur Gose-Elbe.
Bis auf die Gewerbehalle befindet sich das Gebäude-Ensemble in einem dekorativ guten Zustand. Die Dächer der Häuser wurden vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt. Die Elektrik stammt in allen Häusern jedoch noch aus dem jeweiligen Bau- bzw. Modernisierungsjahr.
Es stehen 4 Garagen zur Verfügung.
Diese Immobilie ist einerseits eine interessante Kapitalanlage für Menschen, die sich der Region verbunden fühlen und bietet andererseits die Möglichkeit, Wohnen & Arbeiten auf einem großen, vielseitigen und landschaftlich ansprechenden Areal zu verbinden.
Das Angebot mit einer gesamten Grundstücksfläche von 8.026 qm umfasst:
(A) Flurstück 11134 mit einer Größe von ca. 3.892 qm
(B) Flurstück 8622 mit einer Größe von ca. 2.712 qm
(C) Flurstück 3952 mit einer Größe von ca. 1.422 qm (Ufer Gose-Elbe)
Diese Flurstücke werden aktuell wie folgt genutzt:
(A) Teilweise vermietetes Wohn- & Gewerbehaus mit 3 Einheiten aus 1963 (Modernisierung 1985) mit gesamt ca. 242 qm Wohn/Büro- und ca. 250 qm Kellerfläche. Dieser Teil wird beheizt durch erneuerte Gasheizungen von Vaillant (VSC 196 aus 2004 und VSC 126- C140 aus 2002). Zudem gab es hier in der großen Wohnung (ca. 120qm) im Jahre 2021 eine umfangreiche Innensanierung mit Austausch der Fenster. Dazu steht auf dem Grundstück eine für landwirtschaftliche Betriebe nutzbare Gewerbehalle (Bj. 1974) mit den Maßen 30m x 18m. Weiterhin gibt es diverse Außenstellplätze und 4 Garagen.
(B) ist eine Freifläche zur landwirtschaftlichen Nutzung.
(C) ist eine Freifläche zur landwirtschaftlichen Nutzung mit Zugang zur Gose-Elbe.
Bis auf die Gewerbehalle befindet sich das Gebäude-Ensemble in einem dekorativ guten Zustand. Die Dächer der Häuser wurden vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt. Die Elektrik stammt in allen Häusern jedoch noch aus dem jeweiligen Bau- bzw. Modernisierungsjahr.
Es stehen 4 Garagen zur Verfügung.
Diese Immobilie ist einerseits eine interessante Kapitalanlage für Menschen, die sich der Region verbunden fühlen und bietet andererseits die Möglichkeit, Wohnen & Arbeiten auf einem großen, vielseitigen und landschaftlich ansprechenden Areal zu verbinden.
Ausstattung
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller |
Objektstandort
21037 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Kirchwerder als südöstlichster Teil der Kulturlandschaft "Vierlande" (Altengamme, Curslack, Kirchwerder und Neuengamme) ist aufgrund seiner Marschböden eine typische Region für Obst- und Gemüseanbau und Heimat der meisten Hamburger Störche.
Durchzogen von Nebenläufen der Elbe findet man hier viele kleine Ortschaften mit tieflaufenden Grundstücken, auf denen landwirtschaftlich produziert wird oder wurde. Auch zieht diese Gegend am Wochenende die Besucher aus Hamburg und Umgebung an, um der Dichte der Großstadt zu entfliehen. So gibt es hier viele Naherholungsgebiete, den Fähranleger Zollenspieker, Badeseen und eine Wasser-Ski-Anlage an der Dove-Elbe. Die umliegenden Deiche sind zudem sehr beliebt bei Fahrrad- und Inlinefahrern.
Durch die gute Anbindung an die A25 gelangt man mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten in die Hamburger City.
Durchzogen von Nebenläufen der Elbe findet man hier viele kleine Ortschaften mit tieflaufenden Grundstücken, auf denen landwirtschaftlich produziert wird oder wurde. Auch zieht diese Gegend am Wochenende die Besucher aus Hamburg und Umgebung an, um der Dichte der Großstadt zu entfliehen. So gibt es hier viele Naherholungsgebiete, den Fähranleger Zollenspieker, Badeseen und eine Wasser-Ski-Anlage an der Dove-Elbe. Die umliegenden Deiche sind zudem sehr beliebt bei Fahrrad- und Inlinefahrern.
Durch die gute Anbindung an die A25 gelangt man mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten in die Hamburger City.
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Kontakt
| Telefon | 00494028786690 |
| Mobil | 004901721601414 |
| Fax | 0049040287866929 |
| Website | www.yoventi.de |