Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neu-Ulm (Kreis) » Neu-Ulm
Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Neu-Ulm Ludwigsfeld
Zufahrt
Angeboten von:
immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Memminger Straße 178
89231 Neu-Ulm
Deutschland
Telefon:+49 (0) 731 / 379 33 - 0
www.immobilien-boerse-ulm.de
Ansprechpartner/in
immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Herr Tobias Postels
| Telefon: | 00497313793318 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9192926 |
Preise
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksfläche | 514 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
89231 Neu-Ulm
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | ab sofort möglich |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-04-02 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 268.62 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Elektro |
Objektbeschreibung
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Holzbalkendecke, welches ca. 1960 auf Grundmauern aus dem 19. Jahrhundert errichtet wurde. Bestehend aus einer Teilunterkellerung, 2 Wohnungen und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Beheizt wird das Wohnhaus mit Elektrospeicheröfen (Erdgeschoss) und einer Gas-Zentralheizung im Obergeschoss.
Wesentliche Modernisierungen waren ca.:
- 2022 / Neue Regenrinnen
- 2022 / Die Stirnseite des Gebäudes wurde mit Isolierputz frisch verputzt
- 2018 / Einbau einer Gaszentralheizung
- 1984 / Neue Kunststoff-Fenster
- 1983 / Dacheindeckung
- 1983 / Renovierung der Wohnung im Obergeschoss (neues Bad, Elektrik, Innentüren und Bodenbeläge)
Wesentliche Modernisierungen waren ca.:
- 2022 / Neue Regenrinnen
- 2022 / Die Stirnseite des Gebäudes wurde mit Isolierputz frisch verputzt
- 2018 / Einbau einer Gaszentralheizung
- 1984 / Neue Kunststoff-Fenster
- 1983 / Dacheindeckung
- 1983 / Renovierung der Wohnung im Obergeschoss (neues Bad, Elektrik, Innentüren und Bodenbeläge)
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- Nachtspeicheröfen mit Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung
Obergeschoss:
- Renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
Dachgeschoss:
- Viel Platz zum Ausbau des Dachgeschosses für eine 3. Wohnung oder weitere Zimmer (Voraussetzung, dass eine Baugenehmigung erteilt wird)
- 1 Zimmer wurde im Dachgeschoss bereits ausgebaut und genutzt
- Im Dachgeschoss befindet sich die Heizung, die für die Wohnung im 1. Obergeschoss eingebaut wurde
Keller:
- Das Gebäude ist nur Teilunterkellert und befindet sich im baujahrsbedingten Zustand
Garten:
- Der Garten bietet viel Platz für Freizeitfläche, Stellplätze oder sogar für einen evtl. weiteren Bauplatz
- Renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- Nachtspeicheröfen mit Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung
Obergeschoss:
- Renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
Dachgeschoss:
- Viel Platz zum Ausbau des Dachgeschosses für eine 3. Wohnung oder weitere Zimmer (Voraussetzung, dass eine Baugenehmigung erteilt wird)
- 1 Zimmer wurde im Dachgeschoss bereits ausgebaut und genutzt
- Im Dachgeschoss befindet sich die Heizung, die für die Wohnung im 1. Obergeschoss eingebaut wurde
Keller:
- Das Gebäude ist nur Teilunterkellert und befindet sich im baujahrsbedingten Zustand
Garten:
- Der Garten bietet viel Platz für Freizeitfläche, Stellplätze oder sogar für einen evtl. weiteren Bauplatz
Lage des Objektes
Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Ludwigsfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Schulen und Kindergärten an, die bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Ebenfalls verfügt Ludwigsfeld über ein reges Vereinsleben und Naherholungsgebieten, mit einem Badesee, Sportplätzen, viel Wald und Wiesen sowie der Auwald an der Iller, welche einen hohen Freizeitwert anbietet.
Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig im Einzugsgebiet Ulm, Neu-Ulm und Senden/Iller. Auch die Autobahnen A7 und A8 wie die Bundesstraßen B10, B30 und B311 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Ebenfalls verfügt Ludwigsfeld über ein reges Vereinsleben und Naherholungsgebieten, mit einem Badesee, Sportplätzen, viel Wald und Wiesen sowie der Auwald an der Iller, welche einen hohen Freizeitwert anbietet.
Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig im Einzugsgebiet Ulm, Neu-Ulm und Senden/Iller. Auch die Autobahnen A7 und A8 wie die Bundesstraßen B10, B30 und B311 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Außenansicht
Garten
Wohnzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
3. Zimmer im Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Toilette Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
Dachspitz
Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller