Attraktive 3 Zim.-Eigentumswohnung mit Südloggia im Erlanger Stadtwesten


Lage -
Zentrale Wohnlage im Stadtwesten von Erlangen, kurze Wege in das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe öffentl. Verkehrsanbindung in die City mit VAG-Stadtbussen, schnelle PKW-Anbindung zur Stadtauto-bahn und BAB.


Kurzbeschreibung -
Attraktive Eigentumswohnung mit Südloggia im Erlanger Stadtwesten


Ausstattung -
Die Ausstattung darf insgesamt als gut bezeichnet werden; - nachstehend einige Ausstattungsdetails.

- Türen und Türstöcke Holz, lackiert
- ISDN u. DSL-Anschluss vorhanden
- Einbauküche, Korpus hell, mit Ober-u. Unterschränken.
- Div. Deckeneinbauleuchten im Wohnzimmer, Küche, Bad u. WC.
- Die Böden in Flur-/Diele, Küch und Wohnzimmer sind mit hellen
- Keramikfliesen ausgestattet, die restlichen Wohnräume mit hell-
- farbenen Laminatböden.
- Fenster und Türelement zur Loggia Kunststoff weiß, thermoverglast.
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss,
- Boden und Wand hell gefliest, ausgestattet mit Markenobjekten und
- Einhebelmischbatterien.
- Zusätzlich separates Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche.
- Einbauküche hellfarben mit Ober -und Unterschränken, die auch
- übernommen werden kann.
- Die Böden im kompl. Wohnbereich mit Laminat ausgestattet, in Diele
Flur und Sanitärbereiche hellfarbene Keramikfliesen.


Hinweis -
Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von rd. 4,2% !!!
Dies entspricht einer Kaltmiete von EUR 810,-/mtl. für die Wohnung und somit einem nachhaltig erzielbaren Quadratmeterpreis in Höhe von rd. EUR 10,12,-/m², auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegel der Stadt Erlangen.


Energiedaten für Wohngebäude

Ausweisart Energiebedarf des Gebäudes
Ausstellungsdatum 08.08.2024
Endenergiewert kwh/m² a) 61,6
Art des Energieträgers Strom
Energieeffiziensklasse B