Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schönebeck (Elbe), in der Welsleber Straße 20, einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld mit guter Infrastruktur. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Stadtteils, der sich durch eine Mischung aus Alt- und Neubauten sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre auszeichnet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Schönebeck (Elbe) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg, Dessau und weitere Städte der Region. Die Bundesstraße B246a sowie die nahegelegene Autobahn A14 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit umliegender Orte und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Grünflächen wie der Kurpark Bad Salzelmen oder die Elbwiesen laden zur Freizeitgestaltung ein.

Dank der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Lage mit Entwicklungspotenzial setzen.