Ist Faktor 12 für Sie Interessant?! 3Familienhaus in DU-Neumühl, mit großem Grundstück und 8 Garagen

Dieses Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 40er Jahre in Massivbauweise wieder aufgebaut und kann als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Es besteht aus drei Wohnungen mit insgesamt 276,12 m² Wohnfläche, mit folgender Aufteilung:

1) 91,61 m² Wohnung EG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
2) 92,51 m² Wohnung OG: Küche, Diele, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
3) 92,00 m² Wohnung DG: Küche, Diele, Bad, sep. WC, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Ferner stehen auf dem Garagenhof 7 gemauerte Garagen und eine größere Metallgarage mit integriertem Abstellraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die marktübliche NKM beläuft sich auf Euro 27.748,08€ p.a. inklusive der Garagen bei Vollvermietung. Die Wohnungen im EG und in der 1. Etage sind aktuell nicht vermietet. Die Warmmiete für die DG-Wohnung beträgt derzeit 458,70 Euro pro Monat inkl. einer Garagenmiete.

Das Grundstück ist 1.339 m² groß und umfasst eine große Rasenfläche an die EG Wohnung angrenzend, einen Hof nebst Zufahrt zu den 8 Garagen. Hieran fügt sich ein weiteres Gartenstück mit Wiese und Blumenbeeten bis zur Grundstücksgrenze an. 7 Garagen sind derzeit unvermietet, eine weitere wird von der Mieterin genutzt.

Interessant: In dem Hof-/Gartenbereich ist eventuell eine Erweiterung des Hauses und die Bebauung mit weiteren Garagen grundsätzlich möglich!!!

Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Ausstattung, vor allem die Bäder, teilweise überaltert sind.
Die Immobilie eignet sich wegen der gut aufgeteilten Wohnungen und der großen Gartenfläche besonders für eine Familie als Mehrgenerationenlösung oder zur Kapitalanlage.