Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg
Moderne 3-Raumwohnung im Herzen Sudenburgs !
Wohnzimmer
Angeboten von:
Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Telefon:039155580117
www.bueschel-immobilien.de
Ansprechpartner/in
HB Real Estate GmbH
Frau Justine Hass
| Telefon: | 0172/3989603 |
| Mobil | 0172/3989603 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9182310 |
Preise
| Warmmiete | 1.040,64 € |
| Kaltmiete (netto) | 780,48 € |
| Nebenkosten | 260,16 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.560,96 € |
Flächen
| Wohnfläche | 86,72 m² |
Objekt Adresse
Braunschweiger Straße 1
39112 Magdeburg
- Sachsen-Anhalt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1887 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-02-09 |
| Endenergiebedarf | 193,44 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung !
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 86,72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Braunschweiger Straße 1 in 39112 Magdeburg.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Mittelpunkt ist die separate, moderne Einbauküche, die nicht nur über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt, sondern auch den direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das durch seine moderne Gestaltung und angenehme Helligkeit überzeugt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und ein komfortables Wohngefühl.
Hinweis: Der abgebildete Grundriss ist ein Vergleichsgrundriss. Der dargestellte Abstellraum gehört nicht zur angebotenen Wohnung.
Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Wohnung stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept – ideal für alle, die zentrales und komfortables Wohnen in Magdeburg schätzen.
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 86,72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Braunschweiger Straße 1 in 39112 Magdeburg.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Mittelpunkt ist die separate, moderne Einbauküche, die nicht nur über alle wichtigen Elektrogeräte verfügt, sondern auch den direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das durch seine moderne Gestaltung und angenehme Helligkeit überzeugt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und ein komfortables Wohngefühl.
Hinweis: Der abgebildete Grundriss ist ein Vergleichsgrundriss. Der dargestellte Abstellraum gehört nicht zur angebotenen Wohnung.
Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Wohnung stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept – ideal für alle, die zentrales und komfortables Wohnen in Magdeburg schätzen.
Ausstattung
Ihre Ausstattung im Überblick:
- moderne 3-Raumwohnung mit 86,72 m² Wohnfläche
- im 1. Obergeschoss Vorderhaus liegend
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerraum inklusive
- Kaltmiete: 780,48 EUR/Monat
- verfügbar ab 01.12.2025
Interesse? Wir freuen uns auf Sie!
- moderne 3-Raumwohnung mit 86,72 m² Wohnfläche
- im 1. Obergeschoss Vorderhaus liegend
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerraum inklusive
- Kaltmiete: 780,48 EUR/Monat
- verfügbar ab 01.12.2025
Interesse? Wir freuen uns auf Sie!
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiger Straße 1 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einer gewachsenen und lebendigen Wohngegend mit historischem Flair. Die Straße ist geprägt von gut erhaltenen Gründerzeitfassaden und steht teilweise unter Denkmalschutz, was dem Quartier einen besonderen architektonischen Charme verleiht.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Halberstädter Straße – eine der Hauptverkehrsadern Magdeburgs – ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sudenburg gilt als aufstrebendes Viertel, das durch laufende Modernisierungen im Straßenbild und im öffentlichen Raum zusätzlich an Lebensqualität gewinnt. Der nahegelegene Schneidersgarten sowie weitere Grünanlagen bieten zudem Raum für Erholung und Freizeit.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Halberstädter Straße – eine der Hauptverkehrsadern Magdeburgs – ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sudenburg gilt als aufstrebendes Viertel, das durch laufende Modernisierungen im Straßenbild und im öffentlichen Raum zusätzlich an Lebensqualität gewinnt. Der nahegelegene Schneidersgarten sowie weitere Grünanlagen bieten zudem Raum für Erholung und Freizeit.
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Wohnzimmer
Küche
Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Balkon
Treppenhaus
Grunriss
Mikrolage
Makrolage