Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Thüringen » Hildburghausen (Kreis) » Hinternah
Dreifamilienhaus
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9181174 |
Preise
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 305 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 598 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
98553 Hinternah
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Teppich |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 07. 2025 |
| Gültig bis | 24.07.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieverbrauchkennwert | 84,10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Frei stehendes 3-Familienhaus, 2-geschossig, voll ausgebautes
Dachgeschoss, teil unterkellert, mit angebauter Scheune
Baujahr: 1936, Anbau Treppenhaus 2002
Neuausbau: Dachgeschoss 1994
Konstruktionsart: Massivbauweise
Fundament: Streifenfundament
Außenwände: Mauerwerk,
Kellerwände = Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit mittels Stahlplatten, Kunststoffeinspritzung (2000)
Innenwände: Mauerwerk, Holzständerwände
Decken:
Kellerdecke = massiv
Geschossdecken = Holzbalkendecken
Fassade:
Wärmedämmverbundsystem, Putz = farbig, gestrichen (2004/2016),
teilweise Holzverkleidung,
Sockel = Sandstein Klinker, Buntsteinputz,
rückseitig teilweise unverputzt
Dach:
erweitertes Satteldach, gedämmt,
Dacheindeckung = Tonziegel (1994), Schneefanggitter,
Spenglerarbeiten = Kupferblech, Zinkblech (2000),
Dacheindeckung Treppenhaus = Tonziegel (2002)
Fenster:
EG: PVC zweifach Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden (1998),
OG: PVC dreifach Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden (2010),
DG: zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, separates zweifach verglastes PVC Dachfenster (1994)
Fensterbänke außen = Granit, Kupferblech
Fensterbänke innen = Juramarmor, Werzalit
Elektro: nach DIN und VDE-Vorschriften
Hauseingang:
Holz-Sicherheitstür mit Glasausschnitt (2002)
Natursteintreppe mit Edelstahlhandlauf und Glasüberdachung, Zuwegung
gepflastert,
Edelstahl Briefkastenanlage
Wohnungseingangstüren: Holz als Schallschutztüren
Innentüren: furnierte Holzfülltüren teilweise mit Glasausschnitt
Wärmeversorgung:
drei Gasetagenheizung „remeha“ (2023)
Plattenheizkörper
Warmwasser: über Heizung
Treppe: Holz mit Handlauf
Dachgeschoss, teil unterkellert, mit angebauter Scheune
Baujahr: 1936, Anbau Treppenhaus 2002
Neuausbau: Dachgeschoss 1994
Konstruktionsart: Massivbauweise
Fundament: Streifenfundament
Außenwände: Mauerwerk,
Kellerwände = Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit mittels Stahlplatten, Kunststoffeinspritzung (2000)
Innenwände: Mauerwerk, Holzständerwände
Decken:
Kellerdecke = massiv
Geschossdecken = Holzbalkendecken
Fassade:
Wärmedämmverbundsystem, Putz = farbig, gestrichen (2004/2016),
teilweise Holzverkleidung,
Sockel = Sandstein Klinker, Buntsteinputz,
rückseitig teilweise unverputzt
Dach:
erweitertes Satteldach, gedämmt,
Dacheindeckung = Tonziegel (1994), Schneefanggitter,
Spenglerarbeiten = Kupferblech, Zinkblech (2000),
Dacheindeckung Treppenhaus = Tonziegel (2002)
Fenster:
EG: PVC zweifach Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden (1998),
OG: PVC dreifach Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden (2010),
DG: zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, separates zweifach verglastes PVC Dachfenster (1994)
Fensterbänke außen = Granit, Kupferblech
Fensterbänke innen = Juramarmor, Werzalit
Elektro: nach DIN und VDE-Vorschriften
Hauseingang:
Holz-Sicherheitstür mit Glasausschnitt (2002)
Natursteintreppe mit Edelstahlhandlauf und Glasüberdachung, Zuwegung
gepflastert,
Edelstahl Briefkastenanlage
Wohnungseingangstüren: Holz als Schallschutztüren
Innentüren: furnierte Holzfülltüren teilweise mit Glasausschnitt
Wärmeversorgung:
drei Gasetagenheizung „remeha“ (2023)
Plattenheizkörper
Warmwasser: über Heizung
Treppe: Holz mit Handlauf
Ausstattung
Gebäudebeschreibung innen:
Gesamt-Wohnfläche: ca. 305,00 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 110,00 m² (Keller, Treppenhaus, Scheune)
Wohneinheiten und Größe:
Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 96 m²
Nettokaltmiete 530,00 €/Monat
Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 122 m²,
derzeit durch die Eigentümerin bewohnt (2010 modernisiert)
SOLL-Kaltmiete: 600,00 €/Monat
Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 88 m²,
derzeit leerstehend
SOLL-Kaltmiete 450,00 €/Monat
Kellergeschoss: 2 Kellerräume inkl. Hausanschluss
Gesamt-Wohnfläche: ca. 305,00 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 110,00 m² (Keller, Treppenhaus, Scheune)
Wohneinheiten und Größe:
Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 96 m²
Nettokaltmiete 530,00 €/Monat
Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 122 m²,
derzeit durch die Eigentümerin bewohnt (2010 modernisiert)
SOLL-Kaltmiete: 600,00 €/Monat
Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 88 m²,
derzeit leerstehend
SOLL-Kaltmiete 450,00 €/Monat
Kellergeschoss: 2 Kellerräume inkl. Hausanschluss
Lage des Objektes
Ort: Schleusingen, Ortsteil Hinternah
Einwohnerzahl: ca. 1.670
Wohnlage: 98553 Schleusingen, Ortsteil Hinternah
umgeben von Ein- und Zweifamilienhäuser
Infrastruktur: medizinische und gastronomische Einrichtungen, Bäckerei,
staatliche Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Tankstelle, Busanbindung
Einwohnerzahl: ca. 1.670
Wohnlage: 98553 Schleusingen, Ortsteil Hinternah
umgeben von Ein- und Zweifamilienhäuser
Infrastruktur: medizinische und gastronomische Einrichtungen, Bäckerei,
staatliche Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Tankstelle, Busanbindung
Sonstige Informationen
Größe: 598 m² (Gebäude- und Freiflächen)
824 m² (Ackerland nahe Hinternah)
Gestalt und Form: unregelmäßige Form, größtenteils ebenerdig, von der Straße
leicht ansteigend
Erschließung: Strom, Gas, Wasser/ Abwasser, Klärgrube (2019), Telefon, SAT-
Anlage
Straßenart: Anliegerstraße
Straßenausbau: Asphalt, einseitiger Gehweg
Nebengelass:
Fachwerkscheune mit Satteldach (Ziegeleindeckung 1999), derzeitige Nutzung als Lager
Außenanlagen:
Zuwegung: Pflaster, Sandsteinplatten (2004)
Kfz-Stellplätze: 3 Stellplätze, 1 Garagenstellplatz
Einfriedung: Straßenseite = gepflegte Zypressenhecke (2003)
Gartenseite = Holzzaun
Einfahrt = manuell seitlich laufendes Stahltor
Gepflegte Außenanlage mit Wiesen und Steinbeeten, Wäscheplatz und
Sitzecke.