Exposé
Objektart:
Grundstück
» Gewerbe
» Kauf
Standort: Grundstück »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
GELEGENHEIT! GRUNDSTÜCK AN DER HEERSTRASSE BERLIN-WESTEND (CA. 3.000 M²- BODENRICHTWERT 1100 €/QM)
DISKRETION
Angeboten von:
HIHC Horvat Real Estate GmbH
Schlüterstr. 27
10629 Berlin
Deutschland
Telefon:030 33099930
Fax:030 33099933
www.hihc.de
| Telefon: | +49 30 33099930 |
| Fax: | +49 30 33099933 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9179098 |
Preise
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Grundstücksfläche | 3.000 m² |
| Maklerprovision | 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis |
Objekt Adresse
14055 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | 1.1.2026 |
Objektbeschreibung
🏗️ Hinweis zur Grundstücksnutzung und Bebauung
Das Grundstück befindet sich in einem baulich genutzten Zustand und ist mit einem größeren Bestandsgebäude bebaut, das zuletzt gewerblich genutzt wurde. Die großzügige Grundstücksfläche umfasst ca. 3.000 m² und ist von einem gewachsenen Baumbestand geprägt. Aktueller BODENRICHTWERT liegt bei 1100 EURO/QM!
Aufgrund der prominenten Lage an der stark frequentierten Heerstraße im Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) sowie der heterogenen Umgebungsstruktur – bestehend aus Wohn-, Gewerbe- und Sozialnutzungen – ergeben sich für potenzielle Erwerber unterschiedliche Entwicklungsperspektiven, beispielsweise:
• Soziale, kulturelle oder sportliche Einrichtungen
• Gewerbliche Nutzung mit hoher Sichtbarkeit
• Konzeptbasierte Wohnlösungen oder Sonderwohnformen
Die Liegenschaft bietet damit ein hohes Potenzial für Investoren oder Betreiber mit klarem Nutzungskonzept, das auf die Gegebenheiten des Standortes abgestimmt ist.
⸻
⚠️ Wichtiger Hinweis zur Planungssicherheit
Bitte beachten Sie:
Für sämtliche Bauvorhaben oder Umnutzungsabsichten ist vorab eine individuelle Abstimmung mit dem Stadtplanungs- bzw. Bauordnungsamt des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf zwingend erforderlich. Eine rechtsverbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit kann und darf durch uns als Maklerunternehmen nicht getroffen werden.
Wir empfehlen Interessenten dringend, im Vorfeld eine formelle Bauvoranfrage oder einen Antrag auf Bauvorbescheid einzureichen, um die Realisierbarkeit Ihres Vorhabens verbindlich prüfen zu lassen.
Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine kurze Information zu Ihrer geplanten Nutzung oder Bebauung der Fläche. Kapitalnachweise oder Finanzierungsbestätigungen sind bei ernsthaftem Interesse ausdrücklich willkommen.
Das Grundstück befindet sich in einem baulich genutzten Zustand und ist mit einem größeren Bestandsgebäude bebaut, das zuletzt gewerblich genutzt wurde. Die großzügige Grundstücksfläche umfasst ca. 3.000 m² und ist von einem gewachsenen Baumbestand geprägt. Aktueller BODENRICHTWERT liegt bei 1100 EURO/QM!
Aufgrund der prominenten Lage an der stark frequentierten Heerstraße im Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) sowie der heterogenen Umgebungsstruktur – bestehend aus Wohn-, Gewerbe- und Sozialnutzungen – ergeben sich für potenzielle Erwerber unterschiedliche Entwicklungsperspektiven, beispielsweise:
• Soziale, kulturelle oder sportliche Einrichtungen
• Gewerbliche Nutzung mit hoher Sichtbarkeit
• Konzeptbasierte Wohnlösungen oder Sonderwohnformen
Die Liegenschaft bietet damit ein hohes Potenzial für Investoren oder Betreiber mit klarem Nutzungskonzept, das auf die Gegebenheiten des Standortes abgestimmt ist.
⸻
⚠️ Wichtiger Hinweis zur Planungssicherheit
Bitte beachten Sie:
Für sämtliche Bauvorhaben oder Umnutzungsabsichten ist vorab eine individuelle Abstimmung mit dem Stadtplanungs- bzw. Bauordnungsamt des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf zwingend erforderlich. Eine rechtsverbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit kann und darf durch uns als Maklerunternehmen nicht getroffen werden.
Wir empfehlen Interessenten dringend, im Vorfeld eine formelle Bauvoranfrage oder einen Antrag auf Bauvorbescheid einzureichen, um die Realisierbarkeit Ihres Vorhabens verbindlich prüfen zu lassen.
Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine kurze Information zu Ihrer geplanten Nutzung oder Bebauung der Fläche. Kapitalnachweise oder Finanzierungsbestätigungen sind bei ernsthaftem Interesse ausdrücklich willkommen.
Lage des Objektes
🗺️ Lagebeschreibung – Grundstück an der Heerstraße in Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf)
Dieses weitläufige Grundstück liegt direkt an der bekannten Heerstraße – einer der wichtigsten Magistralen im Berliner Westen, die vom Theodor-Heuss-Platz über Charlottenburg bis hinaus nach Staaken führt. Der Standort befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Westend, welcher Teil des exklusiven Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist.
Berlin-Westend zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohnlagen, großzügigen Grünflächen und gewerblich genutzten Arealen aus. Der Abschnitt der Heerstraße, an dem sich das Grundstück befindet, ist besonders verkehrsfrequentiert und daher prädestiniert für Nutzungen mit hohem Sichtbarkeitsbedarf – etwa Autohäuser, Werkstätten, Ausstellungsflächen oder auch soziale und sportliche Einrichtungen.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend – sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Bushaltestellen (z. B. Linien M49, X49, 218, 135), die direkte Verbindungen zur S-Bahn-Station Pichelsberg, dem Theodor-Heuss-Platz und Rathaus Spandau bieten. Die Auffahrt zur A100 (Stadtring) ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Umgebung und Nutzungspotenziale:
Die Nachbarschaft ist durchmischt: Neben Wohnhäusern finden sich hier Bildungseinrichtungen, soziale Träger, Arztpraxen, Autohändler, Pflegedienste, Supermärkte und Gastronomiebetriebe. Gleichzeitig grenzt das Grundstück an weitläufige Grünflächen, was es auch für pädagogische oder sportliche Nutzungen interessant macht – z. B. als Kita, freie Schule, Sporthalle oder Mehrzweckgebäude für Vereine. Auch eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und Büroräumen wäre denkbar.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Sportstätten, die Havelchaussee, der Grunewald sowie das Gelände des Olympiastadions. Diese Standortvorteile machen das Grundstück zu einer attraktiven Option für Entwickler mit kreativem Konzept.
⸻
Hinweis zur Bebaubarkeit:
Bitte beachten Sie, dass eine konkrete Planung oder zukünftige Bebauung des Grundstücks nur in enger Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt Charlottenburg-Wilmersdorf erfolgen kann. Vor dem Erwerb sollten sämtliche Nutzungsmöglichkeiten durch eine formelle Bauvoranfrage oder eine projektbezogene Bauvorbescheid-Prüfung geklärt werden. Eine Gewähr für mögliche Bebauungen kann nicht übernommen werden.
Dieses weitläufige Grundstück liegt direkt an der bekannten Heerstraße – einer der wichtigsten Magistralen im Berliner Westen, die vom Theodor-Heuss-Platz über Charlottenburg bis hinaus nach Staaken führt. Der Standort befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Westend, welcher Teil des exklusiven Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist.
Berlin-Westend zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohnlagen, großzügigen Grünflächen und gewerblich genutzten Arealen aus. Der Abschnitt der Heerstraße, an dem sich das Grundstück befindet, ist besonders verkehrsfrequentiert und daher prädestiniert für Nutzungen mit hohem Sichtbarkeitsbedarf – etwa Autohäuser, Werkstätten, Ausstellungsflächen oder auch soziale und sportliche Einrichtungen.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist hervorragend – sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Bushaltestellen (z. B. Linien M49, X49, 218, 135), die direkte Verbindungen zur S-Bahn-Station Pichelsberg, dem Theodor-Heuss-Platz und Rathaus Spandau bieten. Die Auffahrt zur A100 (Stadtring) ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Umgebung und Nutzungspotenziale:
Die Nachbarschaft ist durchmischt: Neben Wohnhäusern finden sich hier Bildungseinrichtungen, soziale Träger, Arztpraxen, Autohändler, Pflegedienste, Supermärkte und Gastronomiebetriebe. Gleichzeitig grenzt das Grundstück an weitläufige Grünflächen, was es auch für pädagogische oder sportliche Nutzungen interessant macht – z. B. als Kita, freie Schule, Sporthalle oder Mehrzweckgebäude für Vereine. Auch eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und Büroräumen wäre denkbar.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Sportstätten, die Havelchaussee, der Grunewald sowie das Gelände des Olympiastadions. Diese Standortvorteile machen das Grundstück zu einer attraktiven Option für Entwickler mit kreativem Konzept.
⸻
Hinweis zur Bebaubarkeit:
Bitte beachten Sie, dass eine konkrete Planung oder zukünftige Bebauung des Grundstücks nur in enger Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt Charlottenburg-Wilmersdorf erfolgen kann. Vor dem Erwerb sollten sämtliche Nutzungsmöglichkeiten durch eine formelle Bauvoranfrage oder eine projektbezogene Bauvorbescheid-Prüfung geklärt werden. Eine Gewähr für mögliche Bebauungen kann nicht übernommen werden.
Sonstige Informationen
Die Vermittlung dieses Grundstücks erfolgt exklusiv durch die HIHC Horvat Real Estate GmbH.
Wir stehen Ihnen bei sämtlichen Fragen zur Immobilie sowie zum weiteren Vorgehen kompetent zur Seite und koordinieren auf Wunsch auch die Kommunikation mit Fachplanern, Behörden oder Notaren.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen gemacht wurden – eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen.
Die Käuferseite wird gebeten, eigenständig etwaige baurechtliche Voraussetzungen zu prüfen.