Haus kaufen Neunkirchen - JUWEL - saniertes Einfamilienhaus mit Garagen und hochwertiger Außenanlage in Furpach!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen

JUWEL - saniertes Einfamilienhaus mit Garagen und hochwertiger Außenanlage in Furpach!

Straßenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b

66539 Neunkirchen

Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer

Telefon:

00496821361830

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9174133

Preise

Kaufpreis	640.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	229 m²
Nutzfläche	133 m²
Grundstücksfläche	1.030 m²

Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Objekt Adresse

66539 Neunkirchen

Sonstige Angaben

Baujahr	1936
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	3
Terrassen	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zudem gute Voraussetzungen zum Mehrgenerationen-Wohnen. Ursprünglich 1936 erbaut, wurde es 1961 erweitert und im Jahr 2000 hochwertig um- und angebaut sowie saniert. Auf ca. 229 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet das Haus großzügige Räume für individuelles Wohnen. Das eingefriedete, ebene Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Teich und einem stilvollen Außenbereich: hinter zwei massiv gebauten Gargen mit elektrischen Toren finden Sie einen überdachten Freisitz mit Outdoor-Küche – ideal für gesellige Stunden. Innen sorgen ein Kachelofen und eine gemütliche Kellerbar für Behaglichkeit und Atmosphäre - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Das solide und massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 144 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gästebad mit Dusche
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- offenes Wohn- Esszimmer
- beheizter Wintergarten
- begehbarer Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- offene Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Kellergeschoss:
- Flur
- Keller-WC mit Urinal
- Kellerbar mit Zugang zur Terrasse und dem Innenhof
- Heizraum/Waschküche mit Dusche
- ehemalige Garage/Kellerraum
- Kellerräume

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Neunkirchen-Furpach - in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Friseurgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum beliebten Furpacher Weiher sowie weiteren Grünflächen verbinden Flexibilität und Naherholung. Auch die Anbindung zur Autobahn, sowohl zur A6 als auch zur A8, ist hervorragend.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. - 3D-Rundgang vorhanden! - Energieausweis in Bearbeitung! Modernisierungen: - Sanierung aller Gewerke im Jahr 2000 (Kernsanierung) - Fassadenanstrich 2023 - Fensteranstrich 2023 - abgehängte Decken mit integrierten Spots - hochwertige Dachkonstruktion mit großem Dachüberstand - elektrische Sonnenmarkisen über Balkon & Wintergarten - Heizstrahler über dem Balkon - hochwertiges Edelstahl-Geländer am Balkon - Außenbeleuchtung, Außensteckdosen & Außenzapfstellen - Gartenhaus - SAT-Anlage - Kachelofen - die genaue Grundstücksgröße ist noch zu vermessen weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien