Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg
Kaufpreisreduzierung !Modernisiertes MFH mit 7 Whg. in DU-Neudorf
Hausansicht
Angeboten von:
Immobilien Brinker GmbH
Falkensteinstr. 118
46047 Oberhausen
Deutschland
Telefon:+49(0)208-201415
Fax:+49(0)208-201419
Ansprechpartner/in
Herr Stephan H. Brinker| Telefon: | +49 208 201415 |
| Fax: | +49 208 201419 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9171937 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 371 m² |
| Grundstücksfläche | 288 m² |
| Maklerprovision | 4 % zzgl. MwSt. |
Objekt Adresse
47057 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Zimmer | 13 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 7 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 7 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Das Haus wurde Anfang letzten Jahrhunderts in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig voll unterkellert errichtet und im Jahre 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 288 m². Ein Großteil des Gartens wird von der Wohnung im EG rechts alleine genutzt.
Das Objekt hat 7 Wohnungen mit ca. 371 m² Wohnfläche.
Die Wohneinheiten gestalten sich wie folgt:
Eine 1 ½-Raum Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, eine 2-Raum Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und fünf 2 ½-Raum Wohnungen mit Wohnflächen von ca.
40 m² bis 68 m² Wohnfläche.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 288 m². Ein Großteil des Gartens wird von der Wohnung im EG rechts alleine genutzt.
Das Objekt hat 7 Wohnungen mit ca. 371 m² Wohnfläche.
Die Wohneinheiten gestalten sich wie folgt:
Eine 1 ½-Raum Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, eine 2-Raum Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und fünf 2 ½-Raum Wohnungen mit Wohnflächen von ca.
40 m² bis 68 m² Wohnfläche.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Ausstattung
Gasbrennwerttherme (Bj. 2014), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Flachheizkörper, weiße Kunststoff-Fenster im EG mit Rollladen, wärmegedämmte Fassade, zeitgemäße Elektroinstallation (Zählerschrank im Keller, Elektrover-teilungen in den Wohnungen), hell geflieste Bäder mit weißen Sanitärartikeln, weiße Innentüren, Laminat- und Fliesenböden, Sat-TV-Anlage, etc.
Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wärmedämmung der Vorder- und Giebelfassade, Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Heizungsleitungen und neuer Flachheizkörper, Erneuerung der kompletten Elektroinstallation, Einbau neuer Fenster, Einbau neuer Bäder inkl. der Erneuerung der Zu- und Abflussleitungen, neue Türen, neue Oberböden, Maler- u. Tapezierarbeiten, Neugestaltung des Treppenhauses, etc.
Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wärmedämmung der Vorder- und Giebelfassade, Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Heizungsleitungen und neuer Flachheizkörper, Erneuerung der kompletten Elektroinstallation, Einbau neuer Fenster, Einbau neuer Bäder inkl. der Erneuerung der Zu- und Abflussleitungen, neue Türen, neue Oberböden, Maler- u. Tapezierarbeiten, Neugestaltung des Treppenhauses, etc.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in grüner ruhiger Lage direkt am Friedhof Sternbuschweg im Stadtteil Duisburg-Neudorf. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten (Stadtwald und 6-Seenplatte) bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segel, Rudern, Schwimmen, Tauchen, Joggen usw. mit hohem Maß an Freizeitwert an. Ebenfalls lädt das Gebiet zum Verweilen und Entdecken ein und ist ein beliebtes Ziel für entspannte Spaziergänge.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Schnell gelangt man auf die wichtigsten Autobahnen im Ruhrgebiet.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten (Stadtwald und 6-Seenplatte) bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segel, Rudern, Schwimmen, Tauchen, Joggen usw. mit hohem Maß an Freizeitwert an. Ebenfalls lädt das Gebiet zum Verweilen und Entdecken ein und ist ein beliebtes Ziel für entspannte Spaziergänge.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Schnell gelangt man auf die wichtigsten Autobahnen im Ruhrgebiet.
Sonstige Informationen
Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfür muss jedoch vorher telefonisch mit unserem Büro abgesprochen werden.
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 4 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Öffnungszeiten:
Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr
sowie
Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr
Rückansicht
Treppenhaus
Wohnküche_2.OG
Badezimmer_2.OG
Wohnzimmer_DG
Küche_DG
Badezimmer_DG