Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Altbauflair trifft Berliner Lebensgefühl – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Dejvid Hamidovic
| Telefon: | 004917621907174 |
| Mobil | 004917621907174 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9164634 |
Preise
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 382 € |
Flächen
| Wohnfläche | 101,47 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
10967 Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1870 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 28. 11. 2018 |
| Gültig bis | 27/11/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 147 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Altbauwohnung aus dem Jahr 1870 vereint historischen Charme mit urbanem Wohnerlebnis. Auf rund 102 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eröffnet sich ein durchdacht geschnittener Grundriss, der sowohl Paaren als auch Familien Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Beobachten des pulsierenden Kiezlebens. Direkt angrenzend befinden sich das gemütliche Schlafzimmer und ein praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche und Bad sind jeweils separat angeordnet und ermöglichen einen klar strukturierten Alltag.
Der großzügige Flur beeindruckt nicht nur mit seinem offenen Charakter, sondern auch mit zwei clever integrierten Nischen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Kombination aus hohen Decken, stilvollen Altbauelementen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 382 Euro. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet – mit einer Kaltmiete von rund 850 Euro.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Beobachten des pulsierenden Kiezlebens. Direkt angrenzend befinden sich das gemütliche Schlafzimmer und ein praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche und Bad sind jeweils separat angeordnet und ermöglichen einen klar strukturierten Alltag.
Der großzügige Flur beeindruckt nicht nur mit seinem offenen Charakter, sondern auch mit zwei clever integrierten Nischen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Kombination aus hohen Decken, stilvollen Altbauelementen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 382 Euro. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet – mit einer Kaltmiete von rund 850 Euro.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Graefekiezes in Kreuzberg, einem lebendigen und urbanen Stadtteil Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Stöbern und Verweilen einladen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Alltag erleichtern. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide sorgt mit seinen großzügigen Grünflächen für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie der Hermannplatz, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahnlinien und mehreren Busverbindungen. Das ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.
Die Gegend ist ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Singles. Der Kiez vereint eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, Erholungsgebieten und guter Anbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie der Hermannplatz, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahnlinien und mehreren Busverbindungen. Das ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.
Die Gegend ist ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Singles. Der Kiez vereint eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, Erholungsgebieten und guter Anbindung.
