Haus kaufen Oberahr - Top gepflegtes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur (Teil-) Eigennutzung!

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Westerwaldkreis (Kreis) » Oberahr

Top gepflegtes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur (Teil-) Eigennutzung!

Außenansicht

Angeboten von:

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1

57610 Altenkirchen

Deutschland

Telefon:02681-789970

https://www.bender-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Frau Kerstin Heinen

Telefon:

004926029103980

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9163232

Preise

Kaufpreis	490.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	343 m²
Nutzfläche	20 m²
Gesamtfläche	343 m²
Grundstücksfläche	729 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

56414 Oberahr

Sonstige Angaben

Baujahr	1975
Zimmer	13
Verfügbar ab	keine Angabe
Garage/Stellplätze	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Balkone	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3
Dachboden	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-08-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Im Jahr 1975 wurde dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem ca. 729 m² großen Grundstück erbaut und stetig hochwertig renoviert und saniert.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Garage sowie Terrasse bzw. Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 343 m².
Aktuell sind die ca. 88 m² große Kellerwohnung sowie die ca. 136 m² große Erdgeschosswohnung vermietet.

Die ca. 119 m² große Wohnung im Dachgeschoss steht zum 01.01.2026 leer und bietet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an.

Detaillierte Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Mieteinnahmen von 2.480,- EUR beziehen sich auf alle drei Einheiten!

Ausstattung

- teilvermietet
- renoviert
- Gasheizung aus 2013
- Dach aus ca. 2008
- 3fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- separate Eingänge
- neue Bäder
- 3 Garagen
- Stellplatz
- Terrasse
- 2 Balkone

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberahr. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fahrminuten in den Nachbargemeinden anzutreffen. Weiterführende Schule sind in Salz (ca. 7 km), Wirges (ca. 10 km), Montabaur (ca. 14 km) und Westerburg (ca. 13 km). Ärzte, Bäckereien und eine Apotheke sind in der Nachbargemeinde Meudt anzutreffen. Behörden und Geschäfte liegen im sechs Kilometer entfernten Wallmerod. Direkt durch den Ort verläuft die Bundesstraße 255. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der Bundesautobahn 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Oberahr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Limburg ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Sonstige Informationen

Die Stadt Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 17 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.