Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Dornstadt im Alb Donau Kreis, nur rund 10 Kilometer nördlich von Ulm. Der Standort ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München ist in weniger als fünf Minuten über die Anschlussstelle Dornstadt erreichbar. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm Elchingen ist zudem die A7 schnell zugänglich. Dies ermöglicht effiziente Verbindungen in Nord Süd Richtung, etwa nach Würzburg oder Kempten.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Erweiterung des nahegelegenen Containerbahnhofs Ulm Dornstadt. Der Ausbau stärkt die intermodalen Verkehrsverbindungen zwischen Straße und Schiene und macht den Standort besonders interessant für Unternehmen mit Schienentransport oder großvolumigem Warenumschlag.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Der Bahnhof Dornstadt bietet direkte Regionalverbindungen nach Ulm und in die umliegenden Orte. Die Nähe zur Stadt Ulm unterstützt sowohl die Gewinnung von Fachkräften als auch die Zusammenarbeit mit Dienstleistern, Zulieferern und Geschäftspartnern.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit Industrie, Logistikbetrieben, Handwerk und technologieorientierten Unternehmen. Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.