Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Gangelt
Heimwerker aufgepasst!!
Angeboten von:
Quaden Immobilien
Zum Klufgen 1
52538 Selfkant
Deutschland
Telefon:0031463020030
www.quadenmakelaars.nl
Ansprechpartner/in
Quaden Immobilien
Leon Quaden
| Telefon: | Ron Paulussen |
| Mobil | 0031614549028 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9157330 |
Preise
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision Brutto | 7.735 € |
Flächen
| Wohnfläche | 114 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksfläche | 525 m² |
Objekt Adresse
Im Heggen 44
52538 Gangelt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1954 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Dielen |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 07. 2025 |
| Gültig bis | 10.07.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1954 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 531,9 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
KAUFPREIS € 149.000,-!!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 mit einem schönen Erker befindet sich auf einem Grundstück von 525 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² bei einem Gesamtvolumen von etwa 640 m³. Darüber hinaus gibt es ca. 82 m² weitere Nutzfläche innerhalb des Gebäudes.
Es handelt sich um eine echte Renovierungsimmobilie, die vollständig modernisiert werden muss, jedoch aufgrund der guten Lage viel Potenzial für die Zukunft bietet.
Das Haus verfügt unter anderem über 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Erker, eine Garage, einen Garten und eine Dachterrasse.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem freistehenden Haus mit Charakter sind und keine Scheu vor einer umfassenden Renovierung haben, um das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 mit einem schönen Erker befindet sich auf einem Grundstück von 525 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² bei einem Gesamtvolumen von etwa 640 m³. Darüber hinaus gibt es ca. 82 m² weitere Nutzfläche innerhalb des Gebäudes.
Es handelt sich um eine echte Renovierungsimmobilie, die vollständig modernisiert werden muss, jedoch aufgrund der guten Lage viel Potenzial für die Zukunft bietet.
Das Haus verfügt unter anderem über 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Erker, eine Garage, einen Garten und eine Dachterrasse.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem freistehenden Haus mit Charakter sind und keine Scheu vor einer umfassenden Renovierung haben, um das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten.
Ausstattung
Untergeschoss:
3 Kellerräume mit Garage.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Erker.
Wohnküche mit älterer Einbauküche.
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Separates WC.
Flur/Eingangsbereich mit Zugang zum hinteren Ausgang.
1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer.
2. Schlafzimmer.
3. Schlafzimmer.
Flur mit Zugang zur Dachterrasse.
Dachgeschoss:
Großer Speicher, erreichbar über eine Einschubtreppe.
Außenbereich:
Vorgarten, nicht angelegt.
Hintergarten mit Zugang zur Garage.
Auffahrt.
GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche 114 m²
• Weitere Nutzfläche (Keller/Garage/Speicher) 82 m²
• Grundstücksgröße 525 m²
• Volumen 640 m³
• Baujahr 1954
• Energieeffizienzklasse H
• Keine Zentralheizung
• Holzfenster mit Einfachverglasung
• Ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre
• Verkehrsarme Lage, ideal für Kinder
• Komplett renovierungsbedürftig, ein echtes Handwerkerobjekt
• Gute Tageslichtzutritt dank vieler Fenster
• Kaufpreis € 149.000,-
• Käufercourtage € 6.500,- zzgl. MwSt.
Lage des Objektes
Gangelt-Langbroich
