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Objektbeschreibung:

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in idyllischer Lage von Winden

Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zwar sind einige Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, doch das Potenzial dieser Immobilie ist enorm. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und es zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort gestalten.

Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Winden, einem charmanten Dorf in der Südpfalz. Umgeben von Weinbergen, Obstbäumen, Wiesen und Feldern bietet Winden eine idyllische Umgebung mit ländlichem Charakter. Die Nähe zum Pfälzerwald lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die umliegenden Weinberge ideale Bedingungen für Weinliebhaber bieten. Für Hundebesitzer ist die Lage besonders attraktiv, da Felder und Wiesen in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar sind und somit hervorragende Auslaufmöglichkeiten bieten.

Hausbeschreibung

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie der Dielenbereich mit Treppenhaus zum Ober- und Kellergeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.

Kellergeschoss: Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch vom Wintergarten aus zugänglich und beherbergt den Heizraum, einen Abstellraum mit Dusche (ideal für einen Saunaraum ), einen Hobbyraum sowie den Tankraum.

Besondere Highlights der Immobilie sind der Garten mit Gartenhäuschen, die Terrasse, ein Wintergarten mit Sommerküche und eine geräumige Garage, die neben Platz für ein Auto auch Raum für Fahrräder oder Motorräder bietet. Die Garage ist hofseitig gelegen und auch vom Wintergarten aus zugänglich.

Modernisierungspotenzial

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:

Küche: Die derzeit kleine Küche könnte durch Verlegung ins Esszimmer und einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer vergrößert werden. Die ehemalige Küche ließe sich als praktischer Abstellraum nutzen.

Wohnzimmer: Durch den Einbau eines Schiebeelements anstelle des aktuellen Fensters und der Tür zur Terrasse würde der Raum an Helligkeit gewinnen und einen fließenden Übergang zum Außenbereich schaffen.

Badezimmer: Eine Vergrößerung des Badezimmers im Obergeschoss ist durch die Integration eines Teils des Flurbereichs möglich.

Wintergarten: Ein direkter Zugang vom Haus in den Wintergarten durch Austausch des Fensters durch eine Terrassentür, könnte durch entsprechende bauliche Maßnahmen realisiert werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Zudem sollten die Holzverkleidungen entfernt, neue Bodenbeläge verlegt und die Elektro- sowie Sanitärinstallationen auf den neuesten Stand gebracht werden. Die Heizungsanlage bedarf einer Erneuerung. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster teilweise bereits 2008 erneuert wurden und die Außenfassade vor wenigen Jahren komplett überarbeitet wurde.

Noch eine kurze Info zu den Grundrissen

Bei den Grundrissen und Wfl.-Berechnungen handelt es ich um die damaligen Pläne und Berechnungen, jedoch wurde auch ein Grundriss des Erdgeschosses auf dem derzeitigen Stand beigefügt. Das Obergeschoss ist noch wie auf den Plänen.

​Unser Fazit:

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – mit ein wenig handwerklichem Geschick und den notwendigen Investitionen in Strom, Heizung, Bodenbeläge und Badmodernisierung sowie weitere kleine Baustellen. Der Charme des Hauses, das ansprechende Platzangebot und die attraktive Lage in Winden machen dieses Projekt zu einem Lebenswerk.