Hier machen Sie Geschäfte €€€
450.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche
271 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9150190
Objektnummer: FALC-VS-71108
Ansicht Innenstadt
Ansicht Innenstadt
Eingang Innenstadt
Eingang Sleidanusstrasse
059_Am Markt_20250618
Praxisräume 1. OG
Sicht zur Innenstadt
Gewerbe und Platz
Aufgang 1 OG Gewerbe
Treppe zum EG
Sicht zur Sleidanusstrasse
Raum Sleidanusstrasse
Praxisräume 1. OG
Praxisräume 1. OG
Galerie 1 OG
Alles im Blick
Diele zur Aufenthaltsküche erstes OG
Aufenthaltsküche
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche
Flur
Flur
Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnzommer
Waschplatz
Bad mit Dusche
Dachterasse
Dachterasse
Dachterasse
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur
Küche
Flur
Wohnzimmer
Flur OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Luftaufnahme
Grundriss Gewerbe
erstes Obergeschoss Gewerbe
Grundrisse Wohnung
Grundriss Wohnung OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1097,56 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 271 m² |
| Gesamtfläche | 410 m² |
| Grundstücksfläche | 193 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Schleiden erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit unternehmerischen Ambitionen.
Das im Jahr 1950 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und zwei gut vermieteten Wohneinheiten.
Die rund 270 m² große Gewerbefläche verteilt sich auf zwei Etagen und ist über zwei separate Eingänge zugänglich – einer davon direkt vom Marktplatz, der andere von der Schleidanusstraße mit direkter Anbindung an den öffentlichen Parkplatz.
Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie oder Atelier: Die Fläche lässt sich flexibel gestalten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 78 m² im Obergeschoss und ca. 61 m² im Dachgeschoss sind langfristig vermietet und tragen zu einer soliden Einnahmebasis bei.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich großzügige Lagerflächen und ist somit auch für Konzepte mit erhöhtem Stauraumbedarf bestens geeignet.
Das im Jahr 1950 errichtete und 1994 erweiterte Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und zwei gut vermieteten Wohneinheiten.
Die rund 270 m² große Gewerbefläche verteilt sich auf zwei Etagen und ist über zwei separate Eingänge zugänglich – einer davon direkt vom Marktplatz, der andere von der Schleidanusstraße mit direkter Anbindung an den öffentlichen Parkplatz.
Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Gastronomie oder Atelier: Die Fläche lässt sich flexibel gestalten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 78 m² im Obergeschoss und ca. 61 m² im Dachgeschoss sind langfristig vermietet und tragen zu einer soliden Einnahmebasis bei.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich großzügige Lagerflächen und ist somit auch für Konzepte mit erhöhtem Stauraumbedarf bestens geeignet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
Das Gebäude wurde 1994 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie das Treppenhaus neugestaltet.
Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Heizung und Elektroverteilung befinden sich auf aktuellem Stand.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten und funktionalen Zustand – bereit für Ihre Ideen.
Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Heizung und Elektroverteilung befinden sich auf aktuellem Stand.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten und funktionalen Zustand – bereit für Ihre Ideen.
Sonstige Informationen
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Objektstandort
53937 Schleiden
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Schleiden – das Tor zum Nationalpark Eifel – vereint naturnahes Leben mit urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Die Umgebung lädt ein zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen – sei es auf dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route oder der Höhen- und Wildnis-Trail.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Städte wie Köln, Bonn oder Aachen liegen in komfortabler Reichweite.
Hier arbeiten und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität inmitten der Eifel.
Die Umgebung lädt ein zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen – sei es auf dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route oder der Höhen- und Wildnis-Trail.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Städte wie Köln, Bonn oder Aachen liegen in komfortabler Reichweite.
Hier arbeiten und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit hoher Lebensqualität inmitten der Eifel.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 241 91991000 |
| Mobil | +49 152 33802134 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |