Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Fürth (Kreis) » Stein
Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Stein bei Nürnberg
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Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Nürnberg Süd
Frau Judita Schmidt
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 31114648 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9148597 |
Preise
| Kaufpreis | 880.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
90547 Stein
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 13 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Marmor |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit vermieteten Wohneinheiten und ausbaubarem Keller
Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei vollvermieteten 4- 5 Zimmer-Apartments auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m². Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 95 m² gut geschnittene Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen.
Der ausbaubare Keller wird aktuell zu einem 5-Zimmer-Apartment umgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum oder zur weiteren Vermietung genutzt werden. Doppelgarage.
Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für Gartenliebhaber oder sogar mögliche Erweiterungsmaßnahmen.
Mieteinnahmen (monatlich):
Erdgeschosswohnung: leer
Obergeschosswohnung (95 m², 3 ZKB): 1.250 € Warmmiete
Doppelgarage: 150 €
Kellerwohnung (derzeit in Umbau)
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1300 € Warmmiete
Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei vollvermieteten 4- 5 Zimmer-Apartments auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m². Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 95 m² gut geschnittene Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen.
Der ausbaubare Keller wird aktuell zu einem 5-Zimmer-Apartment umgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum oder zur weiteren Vermietung genutzt werden. Doppelgarage.
Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für Gartenliebhaber oder sogar mögliche Erweiterungsmaßnahmen.
Mieteinnahmen (monatlich):
Erdgeschosswohnung: leer
Obergeschosswohnung (95 m², 3 ZKB): 1.250 € Warmmiete
Doppelgarage: 150 €
Kellerwohnung (derzeit in Umbau)
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1300 € Warmmiete
Ausstattung
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten je ca. 90 m²
Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon im OG mit Gartenblick
Ausbaubarer Keller (Umbau in 5-Zimmer-Apartment läuft)
Großes Grundstück: ca. 900 m²
Vermietete Doppelgarage
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon im OG mit Gartenblick
Ausbaubarer Keller (Umbau in 5-Zimmer-Apartment läuft)
Großes Grundstück: ca. 900 m²
Vermietete Doppelgarage
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
Lage des Objektes
Stein liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth direkt an der B14 und ist über einen nur 2 km entfernten Autobahnzubringer sehr gut an die Bundesautobahnen A3, A6 und A9 angebunden. Der Ort ist zudem optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar: Vom Nürnberger Hauptbahnhof dauert die Fahrt etwa 20 Minuten. Die U-Bahnlinie U2 endet in Nürnberg-Röthenbach, von wo aus regelmäßig Busse (Linien 63/64) nach Stein fahren. Auch nachts ist Stein am Wochenende und an Feiertagen durch den Nightliner N7 erreichbar.
Sonstige Informationen
<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>
Haus Front
Haus Gartenseite
Haus Gartenseite
Haus
Schlafzimmer EG
Zimmer 3 EG
Zimmer 4 EG
Bad EG
Garten
Haus Straßenseite
Doppelgarage
Makrolage
Mikrolage