Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Odenwaldkreis (Kreis) » Erbach / OT

Attraktive Doppelhaushälfte mt Keller und Sonnnen Grundstück


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9144374

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 130,39 m²
Nutzfläche 9,5 m²
Grundstücksfläche 305 m²
 
Maklerprovision KEINE
 

Objekt Adresse

64711 Erbach / OT

Sonstige Angaben

Baujahr 2026
Zimmer 4
Verfügbar ab 2026
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Keller Ja
Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erbach, einem charmanten Ortsteil, wo modernes Wohnen auf persönliche Gestaltungsfreiheit trifft! Dieses liebevoll projektierte Doppelhaus bietet Ihnen auf 130,39 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, einem stilvollen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die zweigeschossige Bauweise und die clevere Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Paaren als auch Familien gerecht wird. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Ausstattung

Die Ausstattung des Doppelhauses ist gehoben und erfüllt höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundlrche Wärmepumpe, die nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig ist. Der Energietyp entspricht dem KfW40 Standard, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima garantiert. Die hervorragende Schallisolierung der STREIF Wandkonstruktion sorgt für Ruhe und Wohlbefinden, selbst in der Nähe anderer Wohneinheiten. Das Haus wird in der Ausbaustufe "FastFertigPlus" angeboten, was bedeutet, dass Sie bei der Erstellung Ihres Hauses mitarbeiten können, während die haustechnischen Gewerke Heizung, Elektrik, Sanitär, Estrich von einem Fachbetrieb erledigt werden.

Lage des Objektes

Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Erbach/OT , ideal für Familien und Paare, die die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit guter Anbindung an die Stadt verbinden möchten. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem sind Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete in der Nähe, die zu Aktivitäten im Freien einladen und einen hohen Erholungswert bieten.

Sonstige Informationen

Das projektierte Objekt umfasst die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus. Diese Ausbaustufe erlaubt es Ihnen, eigene Ideen einzubringen, während Sie die Sicherheit und Qualität der professionellen Ausführung der haustechnischen Gewerke genießen. Bei STREIF haben Sie die Wahl zwischen 4 verschiedenen Ausbaustufen, sodass Sie die für Sie passende Option auswählen können und von der Möglichkeit profitieren, Eigenleistungen in Form einer Muskelhypothek einzubringen.