Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Wiesbaden, Landeshauptstadt (Kreis) » Wiesbaden
Charmante Altbauwohnung in reizvoller Stadtlage von Wiesbaden!
Hausansicht
Angeboten von:
Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Deutschland
Telefon:(040) 529 60 00
Fax:(040) 529 32 76
www.hausmann-mainz.de
Ansprechpartner/in
Hausmann Immobilien GmbH
Frau Tjersti Hausmann
| Telefon: | 00496113600790 |
| Mobil | 00491724332644 |
| Fax: | 00496113419239 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9143669 |
Preise
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 324 € |
Flächen
| Wohnfläche | 81,92 m² |
| Maklerprovision | + im Erfolgsfall 3,0 % zzgl. MwSt. |
Objekt Adresse
65195 Wiesbaden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1892 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | frei |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Ausstattung
Die aufwendig renovierte bzw. sanierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoß einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die im Baujahr ca. 1892 als Kulturdenkmal errichtet wurde und aus drei Häusern besteht. Der Denkmalschutz bezieht sich sich auf die Fassade, die Balkone und das Treppenhaus.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus, welches durch seine schönen Stuckornamente und Verzierungen im Fassadenbereich sowie der typischen, stilvollen Fassade ins Auge fällt.
Umfangreiche Sanierungen an der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren durchgeführt, wie z.B. Fassade Vorderhaus 2021, Balkone Vorderhaus 2021, Dachrückseite Vorderhaus 2025.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit hohen, hellen Wohnräumen (ca. 4 m Deckenhöhe),einen schönen Süd/West-Balkon,gut erhaltene Stuckelemente und aufwendigen Deckenstuck, Original-Fußleisten, aufwendig aufgearbeitete Stiltüren (teilweise doppelflügig) und einen neuwertigen Eichenparkettfußboden. In der Küche liegt ein ansprechender Dielenboden. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Original-Wohnungseingangstür aus Massivholz (zweiflügig) mit Motivglaseinsätzen mit zusätzlicher Türverriegelung mit Querriegel für Altbauflügeltüren.
Besonders viel Tageslicht fällt durch die großen Fensterfronten in die Wohnung ein, wobei Wohn- und Esszimmer ebenfalls nach Süd/Westen hin ausgerichtet sind. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten.
Das gepflegte Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken, Tiefspül-Wand-WC, Badewanne, Dusche mit Regenwaldduscharmatur sowie Handtuchheizkörper besitzt ein weiß/schwarzes Design.
Abgerundet wird das Platzangebot durch die moderne Bosch-Einbauküche, die mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen mit Auszug, Kühlschrank, separatem Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube mit Abluft - sowie Platz für einen Geschirrspüler - ausgestattet ist. Hier ist ausreichend Raum für einen Frühstücksplatz vorhanden.
Zusätzliche Extras wie z. B. kostenloser Satellitenanschluss, Außenrollläden im Wohn- und Esszimmer, neue Heizkörper, neuwertige Heizungsanlage mit Warmwasservorratsbehälter und Umwälzfunktion u.v.m. runden das Bild einer repräsentativen und empfehlenswerten Immobilie ab!
Zu der Eigentumswohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum (ca. 20 m²).
Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus, welches durch seine schönen Stuckornamente und Verzierungen im Fassadenbereich sowie der typischen, stilvollen Fassade ins Auge fällt.
Umfangreiche Sanierungen an der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren durchgeführt, wie z.B. Fassade Vorderhaus 2021, Balkone Vorderhaus 2021, Dachrückseite Vorderhaus 2025.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit hohen, hellen Wohnräumen (ca. 4 m Deckenhöhe),einen schönen Süd/West-Balkon,gut erhaltene Stuckelemente und aufwendigen Deckenstuck, Original-Fußleisten, aufwendig aufgearbeitete Stiltüren (teilweise doppelflügig) und einen neuwertigen Eichenparkettfußboden. In der Küche liegt ein ansprechender Dielenboden. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Original-Wohnungseingangstür aus Massivholz (zweiflügig) mit Motivglaseinsätzen mit zusätzlicher Türverriegelung mit Querriegel für Altbauflügeltüren.
Besonders viel Tageslicht fällt durch die großen Fensterfronten in die Wohnung ein, wobei Wohn- und Esszimmer ebenfalls nach Süd/Westen hin ausgerichtet sind. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten.
Das gepflegte Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken, Tiefspül-Wand-WC, Badewanne, Dusche mit Regenwaldduscharmatur sowie Handtuchheizkörper besitzt ein weiß/schwarzes Design.
Abgerundet wird das Platzangebot durch die moderne Bosch-Einbauküche, die mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen mit Auszug, Kühlschrank, separatem Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube mit Abluft - sowie Platz für einen Geschirrspüler - ausgestattet ist. Hier ist ausreichend Raum für einen Frühstücksplatz vorhanden.
Zusätzliche Extras wie z. B. kostenloser Satellitenanschluss, Außenrollläden im Wohn- und Esszimmer, neue Heizkörper, neuwertige Heizungsanlage mit Warmwasservorratsbehälter und Umwälzfunktion u.v.m. runden das Bild einer repräsentativen und empfehlenswerten Immobilie ab!
Zu der Eigentumswohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum (ca. 20 m²).
Lage des Objektes
Wiesbaden liegt im Mittelpunkt des bedeutenden Wirtschaftszentrums Rhein-Main. Durch eine auf hohem Niveau stehende Infrastruktur und die Expansion privater Unternehmer im Dienstleistungs-sektor hat sich die ehemalige Weltkulturstadt, die auch als das „Nizza des Nordens“ bezeichnet wurde, zum konkurrenzfähigen Kongresszentrum und zur beliebten Messestadt entwickelt.
Kongressbesucher, Messeteilnehmer, Touristen, Kurgäste und die Einwohner vor Ort schätzen neben der bequemen Anreise und der ausgebauten Infrastruktur vor allem das „Innenleben“ dieser Stadt. Bezeichnend hierfür sind die „kurzen“ Wege und die überaus zahlreichen Attraktionen: Weiträumige Parks, repräsentative Villen und wunderschöne Häuserfassaden des Historiums und Klassizismus, bilden die wohl längste Antiquitätenmeile in Deutschland.
Eine gemütliche Altstadt, rund ums Jahr; Festivitäten und kulturelle Angebote, ein attraktives Freizeitangebot und nicht zuletzt die umgebende Region mit Rheingau, Taunus und romantischen Mittelrhein. Gleichwohl lädt in unmittelbarer Nähe das malerische Rheinufer, ebenso wie der Biebricher Schlosspark zum Spazieren gehen und Entspannen ein. Wiesbaden ist eine wunderschöne Stadt, der Fremde als auch Einheimische viel abgewinnen können… rundum eine Stadt mit Flair.
Kongressbesucher, Messeteilnehmer, Touristen, Kurgäste und die Einwohner vor Ort schätzen neben der bequemen Anreise und der ausgebauten Infrastruktur vor allem das „Innenleben“ dieser Stadt. Bezeichnend hierfür sind die „kurzen“ Wege und die überaus zahlreichen Attraktionen: Weiträumige Parks, repräsentative Villen und wunderschöne Häuserfassaden des Historiums und Klassizismus, bilden die wohl längste Antiquitätenmeile in Deutschland.
Eine gemütliche Altstadt, rund ums Jahr; Festivitäten und kulturelle Angebote, ein attraktives Freizeitangebot und nicht zuletzt die umgebende Region mit Rheingau, Taunus und romantischen Mittelrhein. Gleichwohl lädt in unmittelbarer Nähe das malerische Rheinufer, ebenso wie der Biebricher Schlosspark zum Spazieren gehen und Entspannen ein. Wiesbaden ist eine wunderschöne Stadt, der Fremde als auch Einheimische viel abgewinnen können… rundum eine Stadt mit Flair.
Sonstige Informationen
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
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