Die Gewerbefläche befindet sich in Nittenau. Sie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur B 16. Regensburg ist in ca. 20 Minuten, Schwandorf und Roding in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Gewerbeimmobilie besteht aus einer Werkstatthalle mit Bürotrakt, einer Ausstellungsfläche und Freifläche. In der Straße ist bereits ein Glasfaserkabel verlegt.

Die Werkstatthalle ist gefliest und wird mit einer Ölheizung beheizt. Sie ist über ein Sektionaltor mit einer Breite von 4,50 m und einer Höhe von ca. 3,50 m befahrbar. Es sind mehrere Anschlüsse für Starkstrom und Druckluft vorhanden. Die Belichtung erfolgt über die großen Fenster sowie die LED-Deckenleuchten. In der Halle befinden sich eine Montagegrube mit Ölabscheider und eine Hebebühne.

An die Werkstatt ist ein unterkellerter Bürotrakt angebaut. In einem der beiden Lagerräume befindet sich ein Minikran um das Materiallager im Keller zu bestücken. Das Meisterbüro ist sowohl von der Werkstatthalle als auch vom gefliesten Flur aus begehbar. Es ist mit Parkett und abgehängten LED-Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und hat ebenfalls Parkettboden. Vom gefliesten Sozialraum mit Einbauküche aus ist über eine Treppe das darüberliegende mit Teppichboden verlegte Büro erreichbar. Es ist aufgrund der großen bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Angrenzend daran befindet sich eine Archivfläche.

Die Ausstellungsfläche ist modern gefliest und mit in die Decke integrierte LED-Beleuchtungskörpern ausgestattet. Sie ist umlaufend mit raumhohem Schaufenster, welche gute Präsentationsmöglichkeiten bieten, ausgestattet.

Auf der großen Freifläche befindet sich ein Waschplatz mit Ölabscheider.