Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Dingolfing-Landau (Kreis) » Wallersdorf
*** Einfamilienhaus im Zentrum von Wallersdorf ***
Ansicht 1
Angeboten von:
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5
94447 Plattling
Deutschland
Telefon:09931-4234
Fax:09931-906812
Ansprechpartner/in
Immobilien Lerchenberger
Herr Thomas Schuster
| Telefon: | +49(9931) 4234 |
| Mobil | 004915118621978 |
| Fax: | +49(9931)906812 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9124424 |
Preise
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Grundstücksfläche | 545 m² |
| Maklerprovision | Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
94522 Wallersdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet, Holz |
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1973 als Wohnhaus umgebaut und ist teilunterkellert. Der bestehende Massivbau wurde 2013 im Erdgeschoss mit einem Anbau versehen. Die Fläche über diesem Gebäudeteil wird als Dachterrasse genutzt (der Bodenbelag der Dachterrasse muss erneuert werden).
Aufteilung:
KG: Kellerfläche als Vorratskeller
EG: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche (Einbauküche inklusive), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne, WC, Zugang zum Freisitz.
OG: Flur, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne/WC, Abstellraum, Dachterrasse
DG: Speicher
Beheizt wird das Haus aktuell mit einem großen Holzofen im Wohnzimmer des EG, sowie einem Pelletofen im Flur des OG. Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 168 m². Die Fenster wurde stammen aus dem Jahr 2012 und sind aus Kunststoff.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 545 m² und ist komplett eingezäunt. Eine Garage mit angebautem Geräteschuppen befindet sich darauf.
Aufteilung:
KG: Kellerfläche als Vorratskeller
EG: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche (Einbauküche inklusive), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne, WC, Zugang zum Freisitz.
OG: Flur, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Wanne/WC, Abstellraum, Dachterrasse
DG: Speicher
Beheizt wird das Haus aktuell mit einem großen Holzofen im Wohnzimmer des EG, sowie einem Pelletofen im Flur des OG. Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 168 m². Die Fenster wurde stammen aus dem Jahr 2012 und sind aus Kunststoff.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 545 m² und ist komplett eingezäunt. Eine Garage mit angebautem Geräteschuppen befindet sich darauf.
Ausstattung
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 13.06.2025
Endenergiebedarf: 234,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentl. Energieträger: Holz
Baujahr Gebäude: 1973 (Baujahr und Änderung zum aktuellen Wohnhaus)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 (Pelletofen), bzw. 2021 (Holzofen)
Bedarfs-Energieausweis vom 13.06.2025
Endenergiebedarf: 234,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentl. Energieträger: Holz
Baujahr Gebäude: 1973 (Baujahr und Änderung zum aktuellen Wohnhaus)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 (Pelletofen), bzw. 2021 (Holzofen)
Lage des Objektes
Mitten im Zentrum des Marktes Wallersdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort.
Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 28 km entfernt. Gute Anbindung zur Autobahn A 92.
Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 28 km entfernt. Gute Anbindung zur Autobahn A 92.
Sonstige Informationen
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.
Ansicht 2
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche mit Essbereich
Küche EG
Essbereich EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
WC EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer mit Küche OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG_
Badezimmer OG
Dachterrasse
Freisitz
Garten mit Anbau